Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.379 €/m²
7 Zimmer • 214 m² • 802 m² Grundstück

--Einfamilienhaus für die große Familie - teilbar - mit super Fernsicht--

In ruhiger Lage am Ortsrand von Eichenbühl befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das Ihnen mit seinen 7 Zimmern und insgesamt 184 m² Wohnfläche viel Platz bietet. Das Haus wurde 1999 und 2014/15 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Terrakotta und Dielen als Bodenbelag.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, wovon eines als Gäste-WC genutzt werden kann. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und der gemütliche Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Für Ihren PKW stehen ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Elektro-Heizung beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses in Eichenbühl. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

--Das Wohnhaus ist ebenso teilbar in 2 Wohnungen - Teilungserklärung liegt bereits vor--

Merkmale

Bezug: Sofort
802 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

Grundrisse

1 / 7

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.378,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichenbühl (63928)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eichenbühl ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich von Miltenberg und ist Teil der Region Bayerischer Untermain.

Die Gemeinde ist von Wäldern umgeben und bietet somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wertheim und Aschaffenburg, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.

In Eichenbühl gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergarten- und Betreuungseinrichtungen. Auch Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Golfclub oder Wanderwege sind vorhanden.

Insgesamt bietet Eichenbühl somit eine idyllische Wohngegend .

Eichenbühl - Einwohnerzahl: 2535

Verschiedene Einrichtungen wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Arzt, verschiedene Freizeitangebote , Sporteinrichtungen sowie Gastronomie auf kurzen Wegen erreichbar.

Miltenberg, Amorbach und andere Nachbarorte sind zeitnah erreichbar.

Die Gemeinde Eichenbühl liegt 4 km, nach Aschaffenburg 45 km entfernt.

Bahn- und Busbahnhof zu erreichen ebenso auf kurzem Weg.

Die Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über kulturelle Möglichkeiten.

--Das Einfamilienhaus kann in 2-3 Einheiten getrennt werden. Voraussetzungen
dafür sind schon berücksichtigt--
---Wohnen und Arbeiten möglich--- sprechen Sie uns an ---

Für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Umgebung bevorzugen.

--Eine sehr schöne gepflegte Immobilie mit besonderem Flair--
Kontakt: FALC Immobilien Obernburg, Römerstrasse 46

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich.

--Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über ,,FALC Immoilien Obernburg eingeben und ,,gefällt mir,, klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 830,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Weitere Services

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Über den Anbieter

FALC Immobilien Obernburg

Römerstraße 46, 63785 Obernburg a.Main

Partnerschaft

Frau Yvonne OrthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2513AAPTT1Q1

Referenznummer: FALC-YOr-64296

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