Kurzbeschreibung
Gelegenheit für Kapitalanleger: langfristig vermietetes Ladenlokal im Herzen von Schwerte
Objekt
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwerte und liegt direkt am Marktplatz innerhalb des City-Centers.
Die Einheit ist bis 2029 fest vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit einem Friseursalon bietet damit eine planbare Ertragssituation für Kapitalanleger.
Die ca. 27 Meter lange Schaufensterfront ermöglicht eine optimale Warenpräsentation und sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit innerhalb des Centers.
In den Jahren 2023/2024 wurde das Ladenlokal vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Beleuchtung und Elektrik sowie das WC erneuert. Die Modernisierung sorgt für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.
Ein ebenerdiger Zugang ermöglicht einen barrierearmen Eintritt. Zusätzlich ist das Objekt mit Fußbodenheizung und Klimatisierung ausgestattet, was den Nutzungskomfort deutlich erhöht.
Ein angrenzender Raum mit ca. 9 m² eignet sich ideal als Lagerraum. Eine kleine Teeküche sowie ein separates WC ergänzen die Fläche funktional.
Unter dem Marktplatz und dem angrenzenden City-Center befindet sich eine überwachte Tiefgarage mit ca. 350 Stellplätzen. Ein direkter Zugang über Personenaufzüge ist gegeben.
Merkmale
vermietet
Teeküche
Personenaufzug
Stellplatz
Barrierefrei
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdig
- 2023/2024 komplett saniert - neue Bodenbeläge - neue LED Beleuchtung - neues WC - neue Elektrik - großzügige Schaufensterfront (ca. 27 m) - ebenerdiger Zugang - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Klimatisierung - behindertengerecht - Personenaufzug im Gebäude - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1981
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.390 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
8.390 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwerte (58239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schwerte, direkt am neu gestalteten Marktplatz und innerhalb des City-Centers. Der Marktplatz wurde umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet. Durch die Neugestaltung hat der Standort zusätzlich an Attraktivität und Aufenthaltsqualität gewonnen.
Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie zahlreiche Veranstaltungen und Stadtfeste sorgen für eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz. Die gewachsene Einzelhandelsstruktur, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld unterstützen die nachhaltige Standortqualität.
Schwerte ist eine attraktive Kleinstadt mit rund 50.000 Einwohnern im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen - gelegen zwischen Sauerland und Ruhrgebiet. Die Stadt überzeugt durch ihre gute regionale Anbindung, eine solide Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
