Einfamilienhaus zum Kauf
1150000 €
6.725 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 867 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Exklusives Wohnen: Sonnendurchflutetes Haus mit idyllischem Gartenparadies in traumhafter Lage

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus besticht durch seine herausragende Lage, den großen Garten, und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das Haus steht in einer der schönsten Straßen von Göttingen. Beim Betreten empfängt Sie eine weitläufige, lichtdurchflutete ,einladende Diele/Treppenhaus , die in die Räume des Erdgeschosses und des Obergeschosses führt. Große Panoramafenster sorgen für viel Helligkeit und den Blick nach draußen ins Grüne. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiges Bad mit Fenster, die abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche und zwei weitere Zimmer .Auf dieser Ebene befindet sich zusätzlich das Wohnzimmer mit einem offenem Kamin und dem direktem Zugang zum Wintergarten und in den sonnigen, traumhaften Garten. Problemlos könnte man hier die Räume öffnen. Im Obergeschoß erwartet Sie eine großzügige Wohndiele - diese kann problemlos noch in ein Zimmer umgewandelt werden -, ein Schlafzimmer, ein weiteres sehr großzügiges Zimmer mit dem Balkon nach Süden ausgerichtet und mit einem herrlichen Blick in den Garten. Diese Etage wird noch durch einen kleinen Abstellraum ergänzt. Das Obergeschoss könnte auch separat genutzt werden. Es gibt dann noch einen Dachboden , der ausbaufähig wäre. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum, zwei Kellerräume , ein Bad und zwei ausgebaute Räume mit einer Küchenzeile. Ein Eingang nach draussen ist auch vorhanden. Dieses war in der Vergangenheit an Studenten vermietet. Abgerundet wird es noch durch eine Garage und einem Stellplatz davor. Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage, das Platzangebot, die lichtdurchfluteten Räume, die Großzügigkeit der Räume und den liebevoll angelegten Garten, der zum Gärtnern, Spielen und Entspannen einlädt. Hier kann man sich wohlfühlen und die Ruhe genießen. Mitten in der Stadt. Das Haus ist geeignet für Familien mit 1 oder 2 Kindern oder auch zwei Generationen. Überzeugen Sie sich selbst !

Merkmale

frei ab 01.07.2026
867 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 79 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 WCs
Balkon (gesamt 2 m²)
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

6.725,15 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung eines Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

1.271.555 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

121.555 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

57.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göttingen (37075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens befindet sich diese Immobilie im malerischen und traditionsreichen Ostviertel. Dieses Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine harmonische Nachbarschaft und gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das Haus schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Flair und der unmittelbaren Nähe zur historischen Innenstadt. Die Schillerwiesen und der Göttinger Stadtwald liegen quasi vor der Haustür und laden dazu ein, Spaziergänge zu unternehmen, Sport zu treiben oder sich in der Natur zu erholen. Den Bewohnern stehen ausgezeichnete Infrastruktur- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Am nahen Eichendorffplatz findet man alles für den täglichen Bedarf. Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind leicht erreichbar. Die Göttinger Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den Nahverkehr ist optimal, was eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und schafft damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Zudem liegen die Universität, das Klinikum und zahlreiche wissenschaftliche Institute in direkter Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Diese Kombination aus Wohnkomfort, Lebensqualität und kurzen Wegen macht die Gegend besonders attraktiv. In dieser beliebten zentralen Lage findet man alles, was das Herz begehrt: Theater, Stadthalle, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Auch der Bahnhof und die Bundesstraßen sind in kürzester Zeit erreichbar, was die Lage zusätzlich unterstreicht.