9 Zimmer • 192 m² • 414 m² Grundstück • frei ab sofort
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Reihenendhaus zum Kauf
520000 €520.000 €
2.708 €/m²
9 Zimmer • 192 m² • 414 m² Grundstück • frei ab sofort
Flexibles Raumwunder: Zwei Reihenhäuser, viele Möglichkeiten
Dieses besondere Immobilienangebot vereint gleich zwei Reihenhäuser, die aktuell gemeinsam genutzt werden und dadurch vielseitige Möglichkeiten eröffnen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, für ein Mehrgenerationenkonzept oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Ensemble wurde 1989 erbaut und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192 m², verteilt auf drei Etagen. Neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die drei Bäder sind unterschiedlich ausgestattet: ein klassisches Duschbad, ein Wannenbad sowie ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche und einem romantischen Sternenhimmel (Bj. 2020). Zwei Einbauküchen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das 414 m² große Eigenlandgrundstück ist pflegeleicht angelegt und umfasst zwei Terrassen mit Überdachung (2015) zusätzlichen elektrischen Markisen und angrenzenden Kaltwintergarten (2018) sowie eine Rasenfläche für entspannte Stunden im Freien. Zwei Carports mit Überdachung runden das Angebot im Außenbereich ab. Besonders praktisch: der Teilkeller mit Partyraum und Werkstatt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Häuser präsentieren sich in einem guten Zustand und sind grundsätzlich sofort bezugsbereit. Kleinere Modernisierungen in Bad und Küche sowie Malerarbeiten können nach eigenem Geschmack erfolgen. Die zentrale Lage in Bad Schwartau mit hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zusätzlich attraktiv – ideal für Familien, Berufstätige oder Mehrgenerationen-Wohnen.
Merkmale
414 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.708,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
582.764 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
62.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
33.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Schwartau (23611)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bad Schwartau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Raum Lübeck und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung. Die Nähe zur Ostsee, insbesondere zu den Stränden von Travemünde und Timmendorfer Strand, macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Innenstadt von Bad Schwartau bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Apotheken. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: von Schwimm- und Sportvereinen über Spazier- und Radwege bis hin zum beliebten Kurpark. Verkehrstechnisch ist Bad Schwartau hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A226 erreichen Sie Lübeck in wenigen Minuten sowie Hamburg in rund 45 Minuten. Auch die Ostseebäder sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof Bad Schwartau bietet eine direkte Zugverbindung nach Lübeck und Hamburg und ist gut in den regionalen Nahverkehr eingebunden. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt gewährleistet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und sorgt für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität.
