TOP Kapitalanlage!!! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Oberrot
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von 74420 Oberrot und eignet sich ideal als langfristige und solide Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 610 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz, Struktur und Privatsphäre für alle Bewohner bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 294 m² überzeugt das Objekt durch eine klare Aufteilung und sehr gute Vermietbarkeit. Das Haus verfügt über zehn Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer und ein separates WC. Jede der drei Wohneinheiten - im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss - ist funktional geschnitten und bietet komfortable Wohnverhältnisse. Zwei große Balkone sowie eine Terrasse mit Zugang zum Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die Bewohner. Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Elektroheizung, die als wesentlicher Energieträger dient. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse G aus und bietet damit Potenzial für energetische Modernisierungen und langfristige Wertsteigerungen. Alle drei Wohneinheiten sind stabil und zuverlässig vermietet, was das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren macht. Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Aufteilung, solider Bauweise und stabilen Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Gelegenheit für eine sichere und renditestarke Kapitalanlage. Weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Merkmale
vermietet
610 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.864,24 €/m²
Provision für Käufer
4,17% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberrot (74420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von 74420 Oberrot, einer naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Oberrot eine solide Grundversorgung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegenen Kindergärten, die in rund 500-800 m Entfernung erreichbar sind. Die Grund- und Werkrealschule Oberrot liegt ebenfalls nur etwa 1 km entfernt und ist somit gut fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall. Diese sind mit dem Auto jeweils in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Das Zentrum von Oberrot mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäckerei und weiteren Alltagsangeboten liegt ungefähr 1 km vom Objekt entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Autobahn A6 ist in etwa 20-25 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region Heilbronn-Nürnberg. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben: Bushaltestellen befinden sich im Ortskern und bieten regelmäßige Verbindungen in umliegende Gemeinden.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legen. Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, stabiler Versorgungslage und hoher Wohnqualität bietet Oberrot ein attraktives Umfeld sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig solide Vermietbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel
Stichworte
Nutzfläche: 49,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
