Das hier angebotene Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten wurde 1946 in Massivbauweise wieder aufgebaut.
Es befindet sich durch stetige Modernisierung und laufende Instandhaltung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Objekt wird aktuell noch durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) versorgt, wobei ein bereits neu verlegter Nahwärme-Anschluß verfügbar wäre.
Es wurden auch zwischen den Jahren 2005 und 2010 bereits neue Holz bzw. Kunstoff-Isolierglas-Fenster eingebaut.
Alle Wohnungen sind vermietet.
Die monatliche Netto-Mieteinnahme beträgt EUR 1.650,-- (p. a. EUR 19.800,--)
Das Verhältnis der Netto-Miete zum Kaufpreis entspricht somit einer Netto-Rendite von 5,28 %.
2 Wohnungen werden zeitnah Bezugsfrei...!!!
Merkmale
217 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
ausgebautes Dach
Balkon
Fenster: Holz
-solides und gepflegtes Objekt -Massivbauweise -ÖL-Zentralheizung von 2002 (Nahwärme-Anschluß ist vorbereitet) -weisse Holz- bzw. Kunststoff-Isolierglas-Fenster (2005 + 2010) -schöne Holzböden -geflieste Bäder -OG + DG Wohnung mit Balkon -zuverlässige Mieter -gute RENDITE mit 5,28 %
Die gesamten monatlichen Hausnebenkosten belaufen sich auf etwa EUR 350,-- und sind komplett auf die Mieter umgelegt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
1.201,92 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) v. Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
409.012 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
34.012 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Colmberg (91598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Der Markt Colmberg liegt genau zwischen der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber und der modernen Rokokostadt Ansbach, am "Jakobspilgerweg" inmitten des Naturparks Frankenhöhe, von einer reizvollen Landschaft umgeben.
Beide Städte liegen nur etwa 16 km oder 20 Autominuten entfernt.
Nürnberg liegt 60 km östlich und ist gut über die Bundesstrasse 14 oder Richtung Ansbach via BAB 6 (Heilbronn-Nürnberg-Prag) zu erreichen.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus 731 + 732) finden Sie weniger als 100 Meter entfernt, am "Colmberger Rathaus".
Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Ort und sind bequem fussläufig erreichbar.
Ebenso finden Sie verschiedenste Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten, wie z. B. das Naturfreibad, den Golfplatz Ansbach oder die Burg Colmberg in direkter Umgebung.
Das idylische Colmberg hat sich seinen ursprünglichen fränkischen Charme mit seinen Fachwerkhäusern und der typischen fränkischen Gastlichkeit bewahrt.
Bei der Dorferneuerung wurde besonderer Wert auf eine liebevolle und detailgetreue Restaurierung dieser Gebäude gelegt. Die steilen Satteldächer mit den markanten naturroten Dachziegeln prägen die Dachlandschaft.
Diese Prädikate führten im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" zur Auszeichnung mit einer Silbermedaille.
Weitere Informationen
Flächen
Die Grundstücksfläche beträgt 217 m²
Die Gesamt-Wohnfläche beläuft sich auf 312 m².
Erdgeschoss W1: ca. 87 m² Obergeschoss W2: ca. 116 m² (ab Mai 2026 bezugsfrei) Dachgeschoss W 3: ca. 64 m² Nebengebäude-Anbau: ca. 45 m² (ab April 2026 bezugsfrei)
