Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €

3.439 €/m²

7 Zimmer  •  189 m²  •  3.219 m² Grundstück

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Werschau, Brechen (65611)

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Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Werschau der Gemeinde Brechen (Landkreis Limburg-Weilburg). Hier verbindet sich der ländliche Charakter eines gewachsenen Dorfes mit der Komfortnähe zur Stadt. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld – und erreichen dank der hervorragenden Verkehrsanbindung in kürzester Zeit die Zentren von Limburg, Wiesbaden oder Frankfurt. Versorgung & Einkaufsmöglichkeiten • Täglicher Bedarf: In Niederbrechen und Oberbrechen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Aldi, Rewe, Netto, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien). Diese Einrichtungen decken den täglichen Bedarf und sind schnell erreichbar. • Weitere Versorgung: Ärzte sind sowohl in Niederbrechen als auch in Oberbrechen ansässig. Weitere medizinische Einrichtungen sowie ein Krankenhaus befinden sich in Limburg. In Werschau selbst steht zudem eine Autowerkstatt zur Verfügung. Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Straße / Auto: Werschau überzeugt durch seine zentrale und verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B8 ist nur rund 2 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Limburg, Bad Camberg und Frankfurt. Über die B417 erreichen Sie bequem die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Wiesbaden und Montabaur. Die Autobahn A3 liegt in unmittelbarer Nähe und garantiert eine hervorragende Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr – ideal für Berufspendler oder Vielreisende. • Bus / Öffentlicher Nahverkehr: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (RMV) ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Werschau, Nauheimer Straße“ liegt zentral im Ort und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Niederbrechen, Limburg und Bad Camberg. Von dort aus gelangen Sie bequem zu den umliegenden Bahnhöfen oder direkt in die Innenstadt von Limburg. • Bahn / Fernverkehr: Ein besonderes Plus ist die Nähe zum ICE-Bahnhof Limburg Süd, der sich nur etwa 8 km entfernt befindet. Von dort erreichen Sie Frankfurt am Main in rund 20 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten – komfortabel, zeitsparend und staufrei. Auch der Bahnhof in Niederbrechen bietet zahlreiche Verbindungen in die umliegenden Städte und macht Werschau zu einem idealen Wohnort für Pendler. Schulische Angebote & Betreuung • Kindergarten: Der Kindergarten „Storchennest“ liegt direkt im Ort und bietet liebevolle Betreuung für die Kleinsten. • Grundschule und weiterführende Schulen: Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Niederbrechen und Oberbrechen – sicher und schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es noch einige weiterführende Schulen in Limburg • Berufsschulen: Berufsschulen in Limburg erweitern das Bildungsangebot deutlich. Freizeit, Natur & Naherholung Werschau bietet ein aktives Vereinsleben und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: • Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung in der Natur ein. • Der örtliche Sportverein sowie kulturelle Initiativen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. • Besonders beliebt ist das jährliche Weinfest in der Courcy-Anlage, das Besucher aus der ganzen Region anzieht. • Die Bücherei Werschau und regelmäßige Dorffeste fördern das Miteinander und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Fazit Werschau ist der ideale Ort für alle, die ländliche Ruhe und starke Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, profitieren aber gleichzeitig von optimaler Verkehrsanbindung und einer intakten Dorfgemeinschaft. Ob Familie, Pendler oder Naturliebhaber – in Werschau finden Sie ein Zuhause mit Herz, Charakter und Zukunft. Entfernung zu mehreren Städten: Bad Camberg 11 km Limburg 12 km Idstein 21 km Weilburg 26 km Wiesbaden 35 km Frankfurt Flughafen 55 km