Einfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €

2.548 €/m²

8 Zimmer  •  210 m²  •  680 m² Grundstück

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In der Beund 3, Kirchheim (97268)

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Das gepflegte Haus wurde 1995 in Massivbauweise zur Selbstnutzung gebaut.

Damals als Einfamilienhaus mit ELW konzipiert, war es ursprünglich in eine große Hauptwohnung (EG-DG) mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung aufgeteilt.

Falls Sie das Haus selbst bewohnen möchten, kann dies einfach wieder zurückgebaut werden.

Seit einigen Jahren wird die Immobilie vermietet und wurde dazu in insgesamt drei praktische Wohneinheiten aufgeteilt:

EG: 2,5 Zimmer, ca. 96 m², mit Terrasse, offener Küche + Speis und einem Kaminofen im Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad plus Gäste-WC.

OG: 3 Zimmer, ca. 70 m², mit schicker offener Küche und einem großen Wohn-Essbereich mit Balkon plus 2 Schlafräume und ein Tageslichtbad.

UG: 2,5 Zimmer mit eigenem Eingang, ca. 44 m², offener Wohn-Essbereich, neuwertige Einbauküche, Schlafraum mit Ankleidezimmer und ein Duschbad.

Außerdem befinden sich im UG natürlich die Keller- und Technikräume, zugänglich durch das Haupt-Treppenhaus.

Durch die Hanglage des Grundstücks hat die Einliegerwohnung einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus (über eine kurze Treppe).

Hier vor dem Haus befindet sich auch der Carport und die Stellplätze.

NB: Zum Eingang der EG- und DG-Wohnung führt eine Treppe neben dem Haus, so dass das Haus nicht barrierefrei genutzt werden kann.

Der Garten befindet sich geschützt hinter dem Haus, fast auf einer Ebene (drei Gartenstufen) mit dem Eingangsbereich und der Terrasse,
Dieser Bereich ist komplett umzäunt und bietet Privatshäre und einen sicheren Bereich für spielende Kinder.

Ausstattung

Die drei Wohnungen sind jeweils mit modernen Laminat oder Fliesen- und Steinböden ausgestattet.

Jede Wohnung vefügt über ein zeitlos hell gefliestes Badezimmer, im UG und DG mit Dusche, im EG zusätzlich mit Eckbadewanne ( plus Gäste-WC).

In allen 3 Etagen sind offene Küchen eingebaut - im Erdgeschoss eine Holz-Einbauküche, im Dach- und Untergeschoss jeweils schicke, neuwertige weiße Einbauküchen mit schwarzen Granitplatten.

Besichtigungstermine Haben Sie ernsthaftes Interesse an dem Haus und würden es gerne einmal besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:

•Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer

Wenn wir diese Informationen vollständig erhalten haben können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses nennen.

Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen / Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Auftraggebers oder eines Dritten.
Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Nachweispflicht:
Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Angabe der Anschrift und Rufnummer bearbeiten!

Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
•durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
•bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend