Sanierte Wohnung im Dichterviertel mit Balkon und traumhaftem Ausblick!
Diese sanierte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und insgesamt 6 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet die Wohnung einen durchdachten und großzügigen Grundriss. In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiges Holzparkett, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Besonders komfortabel: Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die unabhängig innerhalb der Einheit gesteuert wird. Das Badezimmer wurde 2025 vollständig erneuert und erhielt eine moderne, bodentiefe Dusche. Der praktische Waschmaschinenstellplatz im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Wohn- und Essbereich ist klar voneinander getrennt und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und unterstreicht das Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und gleichzeitig zentral im beliebten Dichterviertel, der Balkon und die Lage abseits des Trubels machen dieses Zuhause besonders attraktiv für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.756,10 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.123 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
45.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dichterviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet ruhiges, grünes Umfeld mit Innenstadt-Nähe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar - ein Plus für Pendler und alle, die ÖPNV-Nähe schätzen. Ein Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Services befinden sich ebenfalls in der Nähe und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die Autobahn ist über einen schnellen Zubringer in ca. 3 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen - ideal für Beruf, Freizeit und Reisen. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sowie eine Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Erholungsqualität bietet die Nähe zum Kurpark mit Grünflächen, Spazierwegen und Aufenthaltsbereichen. Das Thermalbad erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto - perfekt zum Entspannen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert und Rückzugsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
