Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 181,8 m² 1.051 m² Grundstück Lechbruck Lechbruck a.See 86983

Einfamilienhaus zum Kauf
849000 €
4.671 €/m²
5 Zimmer • 181,8 m² • 1.051 m² Grundstück

MODERN - AUSSERGEWÖHNLICH - FREI - Einfamilienhaus in Lechbruck am See

Das moderne und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 181,75 m² Wohnfläche steht auf einem ca. 1.051 m² großen Grundstück (Hanglage) in ruhiger Ortsrandlage von Lechbruck am See.

Das Haus wurde 2016 errichtet und vereint durch moderne Ausstattung, ökologische Bauweise und naturnahe Lebensqualität einen hohen Wohnkomfort.

Seit Dezember 2025 können bei der KfW Fördermittel nach der neuen Förderstufe "Effizienzhaus 55-Wohngebäude" beantragt werden.

Über die Hofeinfahrt gelangen Sie durch einen schattigen, von Pflanzen und Sträuchern gesäumten Weidengang in den rückwärtigen Gartenbereich. Dort befindet sich ein mit viel Sorgfalt und gestalterischem Anspruch angelegter Naturgarten mit rund 300 bis 400 verschiedenen Pflanzenarten. Ein zusätzlicher Blickfang ist der Naturteich, welcher sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Als zertifizierter vogelfreundlicher Garten bietet das Grundstück zudem Lebensraum für weit über 40 verschiedene Vogelarten.

Der Zugang zum Haus erfolgt über eine massive Buchenholztüre im Souterrain. Hier befinden sich ein Badezimmer (bodenebene Dusche, WC, Waschbecken), zwei Arbeitszimmer und ein Technikraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage.

Über eine Massivholztreppe (Buche) erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie ein Gäste-WC, großzügiger Wohn-/Essbereich (Ausgang Ostbalkon) mit offener Küche und Speis. Die lichtdurchfluteten Räume und das durchdachten Raumkonzept bieten großzügiges Wohnen mit modernem Flair. Über die Türe im Flur gelangen Sie direkt in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich Badezimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Galerie. Der Zugang auf den Balkon mit modernem Stahlgeländer erfolgt sowohl über das Schlafzimmer als auch über die Galerie. Von dort aus haben Sie Blick über den oberen Lechsee zu den Alpen. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne, bodenebener Dusche und WC. Zudem gibt es die Möglichkeit eine Sauna einzubauen.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses gehören:

- Bodenbeläge: Fliesen
- dreifach verglaste Holz-Alufenster mit elektrischen Rollläden (UG) und Raffstore (OG)
- TV über SAT-Anlage
- dimmbares Beleuchtungskonzept
- moderne Massivholz-Schreinerküche mit Spüle, E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine und Steinarbeitsplatte
- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Notstromversorgung
- Wallbox
- dezentrale Lüftungsanlage im Erd- und Obergeschoss
- Inndach-PV-Anlage (9,41 kWp mit 10 kW Speicher)
- abgeschirmte und weichmacherfreie Stromkabel

Das Wohnhaus kann in zwei separate Einheiten unterteilt werden.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze.

Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
3 Geschosse
1.051 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
3 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieHolzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

4.671,25 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

915.901 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

66.901 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

20.206 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lechbruck, Lechbruck a.See (86983)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der sehr bekannte Urlaubsort Lechbruck am See mit ca. 2.700 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer optimalen Infrastruktur.

Der Gebirgsfluss Lech hat das Gebiet der Gemeinde geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.

Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden. Dieses reicht von Minigolfanlage und Eisstation über verschiedenste Sportmöglichkeiten und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette und dem Naturerlebnis Lech macht Lechbruck zu einer sehr attraktiven Gemeinde und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.

Lechbruck besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden.

Die ärztliche Versorgung ist mit Allgemein- und Zahnarztpraxen, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.

Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie mit Köstlichkeiten für Jedermann.

Näheres zum Flößerdorf Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

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Über den Anbieter

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Birkenweg 25, 86972 Deutschland

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