Wohnung zum Kauf 230.000 € 3 Zimmer 82,7 m² Bad Füssing 94072

Wohnung zum Kauf
230000 €
2.783 €/m²
3 Zimmer • 82,7 m²

Hochwertige Erdgeschosswohnung - Kapitalanlage mit Wohnrecht

Eine einmalige Chance für Weitblickende! Erwerben Sie diese neuwertige Gartenwohnung in einem 2023 fertiggestellten KfW-55-Neubau zu einem erheblich reduzierten Preis. Der Grund: Die charmante 72-jährige Eigentümerin behält ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnungsrecht und pflegt Ihr zukünftiges Eigentum weiterhin liebevoll.

Dies ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf ein enormes Wertsteigerungspotenzial setzen, oder für Menschen, die sich heute schon den Traum vom barrierefreien Alterswohnsitz von morgen sichern möchten.

Die Wohnung selbst ist ein Juwel: Lichtdurchflutete Räume, ein optimaler Grundriss und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein sofortiges Wohlfühlambiente. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Von hier treten Sie direkt auf Ihre private, überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil - eine Oase der Ruhe.

Neben einem ruhigen Schlafzimmer und einem eleganten Hauptbad mit bodengleicher Dusche stehen Ihnen ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder für Gäste) sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Strategische Investition: Erwerb weit unter Marktwert mit garantiertem Wertzuwachs.
- Private Oase: Eigene Terrasse mit idyllischem Gartenanteil.
- Neubau-Komfort (2023): Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum.
- Nachhaltig & sparsam: KfW-55-Standard mit regenerativer Fernwärme für minimale Heizkosten.
- Hochwertige Details: 3-fach-Verglasung und elektrische Rollläden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie als zukunftssichere Investition zu erwerben. Fordern Sie jetzt Ihr ausführliches Exposé an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Personenaufzug
offene Küche
Keller
Terrasse
Kabelanschluss

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, helle Räume und viele durchdachte Details, die modernen Wohnkomfort garantieren.

Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen mit Dreifach-Isolierverglasung (Ug = 0,60 W/m²K) lassen viel Licht herein und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südwest-Terrasse mit kleinem Gartenanteil, die sonnige Stunden im Freien verspricht.

Ein paar Highlights dieser Wohnung:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über Raumthermostate
- Hochwertige Fliesenböden in modernem Design
- Fensterbänke aus Naturstein
- Eingangstüre mit Schallschutz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie separater Kellerraum

Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche mit Ganzglas-Duschtüre und stilvolle Armaturen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Hochwertige Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch ins Wohnkonzept ein.

Für den Alltag stehen ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in der Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.

Das Gebäude ist als KfW-55-Massivbau errichtet und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und praktischen Nutzen - ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

230000 €

2.782,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

250.861 €1

Kaufpreis

230.000 €

Kaufnebenkosten

20.861 €

Notarkosten (1,5%)

3.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.211 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Füssing (94072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Europas führendem Gesundheits- und Wellness-Resort! Diese Wohnung bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause - sie ist Ihr persönlicher Rückzugsort im Herzen des idyllischen niederbayerischen Bäderdreiecks. Bad Füssing vereint die Kraft seines berühmten Thermalwassers mit unberührter Natur und einem erstklassigen Freizeitangebot zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Das wahre Privileg ist die Lage selbst: In der begehrten Kurzone 1, der absolut besten und zentralsten Adresse des Ortes. Stellen Sie sich vor, alles, was das Leben angenehm macht, nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt zu haben. Ob ein spontaner Besuch in einer der drei Thermen, ein Spaziergang durch den Kurpark, ein Abendessen in einem exquisiten Restaurant oder der tägliche Einkauf - Ihr Auto bleibt entspannt in der Tiefgarage.

Die Umgebung ist ein Paradies für Aktive und Genießer. Erkunden Sie die malerischen Rad- und Wanderwege entlang des Inns, entdecken Sie die einzigartige Vogelwelt im Europareservat oder unternehmen Sie unvergessliche Ausflüge in die Dreiflüssestadt Passau, das barocke Schärding oder das nahe österreichische Salzkammergut.

Die Lage-Highlights auf einen Blick:
- Absolute Bestlage: Wohnen in der ruhigen und prestigeträchtigen Kurzone 1.
- Alles zu Fuß: Thermen, Parks, Casino, Geschäfte, Restaurants und Ärzte mühelos erreichbar.
- Natur vor der Haustür: Perfekter Ausgangspunkt für Touren ins Inntal und darüber hinaus.
- Ideal angebunden: Schnelle Verbindungen nach Passau, Linz, Salzburg und München.

Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus heilsamer Ruhe, urbanem Komfort und grenzenlosen Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die jeden Tag wie einen Urlaubstag anfühlen lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Preisvorteil - eine seltene Gelegenheit: Durch ein grundbuchlich gesichertes, lebenslanges Wohnungsrecht für die 72-jährige Eigentümerin erwerben Sie diese Wohnung zum Vorzugspreis von nur 230.000 Euro - fast die Hälfte des Marktwertes. Ein überaus kluges Investment in Ihre Zukunft.

Diskretion und Privatsphäre: Aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümerin, die die Wohnung aktuell bewohnt und liebevoll pflegt, haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Exposé verzichtet. Auf persönliche Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich gerne eine Auswahl an Fotos zu, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck verschaffen können.

Ebenso erhalten Sie nach Abruf des Exposés gerne die Adresse.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

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Herr Mirco MaurerDein Kontakt

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Online-ID: 2518LJM7EN2B

Referenznummer: 1876