Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Königs Wusterhausen
Diese attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Königs Wusterhausen bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Praxis oder für unterschiedliche Dienstleistungsangebote. Mit einer Fläche von ca. 76 m², verteilt auf zwei Räume, eine Teeküche und eine Toilette, lässt sich die Einheit flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die bestehenden Raumaufteilungen können bei Bedarf verändert oder Wände entfernt werden, sodass eine optimale Nutzung für Ihre Zwecke entsteht.
Das ca. im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und sorgen für Komfort für Mitarbeiter und Kunden.
Besonders attraktiv ist die Lage: Durch die unmittelbare Nähe zu einer Schule und einem Krankenhaus ergibt sich eine hohe Passantenfrequenz und ein großes Potenzial an Laufkundschaft. Somit ist die Einheit auch für nutzungsorientierte Konzepte, die auf Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind, bestens geeignet.
Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 9.240 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Oktober 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
frei ab 31.12.2026
vermietet
Erdgeschoss
Teeküche
2 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
192.852 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königs Wusterhausen (15711)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen, einer lebendigen Stadt südöstlich von Berlin. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Passantenfrequenz aus. In unmittelbarer Nähe liegen ein Krankenhaus sowie eine Schule, die täglich zahlreiche Besucher und Beschäftigte in die Umgebung bringen und so für eine starke Kundenfrequenz sorgen.
Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die nahegelegene A 10 sowie die Bundesstraßen ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar. Der Bahnhof Königs Wusterhausen bietet Anschluss an Regionalzüge, S-Bahn und Buslinien und befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung. Durch diese zentrale und gleichzeitig gut erreichbare Lage bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit vielfältigen Ausrichtungen.
