Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

3.231 €/m²

5 Zimmer  •  169,9 m²  •  473 m² Grundstück

---

Disteln, Herten (45699)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt mit einer markanten Architektur und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² auf einem ca. 473 m² großen Kaufgrundstück.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelschaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Dämmung. Es ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine unterkellerte Garage, wodurch Ihnen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung stehen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich mit Kaminplateau als zentralem Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modernisiertem Bad. Der Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für ältere Kinder, Gäste oder ein Home Office. Eine Galerie sorgt für ein offenes Raumgefühl. Der 1997 ausgebaute Spitzboden mit Fenstern wurde zuletzt als Arbeitsbereich genutzt und bietet zusätzliche Fläche.

Der Keller verfügt über geflieste Räume, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

In den Jahren 2016 und 2017 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Heizung, die Modernisierung aller drei Bäder, Sicherheitsmaßnahmen an Türen und Fenstern einschließlich neuer Kellerfenster sowie umfangreiche Dachreparaturen. Haustür, Garagentor und Garagentür wurden durch einbruchhemmende Elemente ersetzt. Teilweise erneuerte Fenster mit Sicherheitsausstattung runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Bedarf an flexiblen Raumlösungen in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise für Interessenten:
1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)
Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:
- Vollständiger Vor- und Zuname
- Anschrift
- Telefonnummer
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.

2. Besichtigung und Bonitätsnachweis
Im Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

3. Haftungsausschluss und Angaben zum Objekt
Alle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.
Dies gilt insbesondere auch für:
- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,
- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,
- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.

Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.
Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.

4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und Provisionsanspruch
Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.
Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.

5. Zwischenverkauf und Irrtum
Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

6. Keine Rechts- oder Steuerberatung
Unsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017