Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten.
FACTS: - ca. 21.000 m² Bürofläche - Büros ab ca. 350 m² - 130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit - 2,80 m lichte Raumhöhe - 10 Geschosse und ein Untergeschoss - 80 % weniger CO2 durch Holzbauweise
Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt - schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt "Urban Heat Islands" ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.
Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden. Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.
Fotos: SQUAREBYTES
Merkmale
Bezug: Ende 2025
3. Geschoss
Personenaufzug
voll klimatisiert
- Bodenaufbau: Doppelboden - Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz - Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert - Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt - Geothermieanlage - Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar - Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage - Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse - Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
Mietkosten
Gesamtmiete
30.404,10 €
Nettokaltmiete
24,60 €/m²
21.078,26 €
Betriebskosten
4.258,49 €
Umsatzsteuer
5.067,35 €
Provision für Mieter
3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution
3-6 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 21.078,26 EUR
Lage
Wien (1020)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U4 Station Rossauer Lände - Straßenbahn: Linie 31
Verkehrsanbindung: Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung
Distanzen: - In den Augarten: 5 min. (zu Fuß) - Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß) - In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß) - Zum Flughafen: 20 min. (Auto)
- PKW-Stellplätze: bis zu 130 - Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes - E-Ladestationen: 32 - Fahrradabstellraum: im EG
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 856,84 m², Bundesland: Wien
