Wohnung zum Kauf 398.000 € 3,5 Zimmer 102 m² Herzogenaurach 91074

Wohnung zum Kauf
398000 €
3.902 €/m²
3,5 Zimmer • 102 m²

Helle gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern

Objekt Das topgepflegte 2-Familienhaus wurde von der Eigentümerfamilie 1965 erbaut und 1977 angebaut, umgebaut und umfassend saniert. Weitere Modernisierungen wurden ständig durchgeführt.
2006 Dacheindeckung einschließlich Aufdachdämmung und Flaschnerarbeiten
2016 Kunststofffenster und Rollo
2019 Erneuerung Balkon
2020 Fassadenrenovierung
2021 Komplettsanierung der Bäder
2021 Erneuerung der Heizkörper
Die Wohnung im EG wird von der Eigentümerin selbst bewohnt. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauszuganges, sowie der Gartenanlagen ist schon beim ersten Eindruck auffallend. Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, sowie eine überdachte Pergola und ein Aussen-Stellplatz Aufteilung Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad, Küche, Wohnen-Essen, Duschbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Merkmale

Bezug: sofort möglich
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965/1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

3.901,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt, derzeit 3,57 %.
Sie errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

431.830 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

33.830 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.930 €

Provision für Käufer (3%)

11.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenaurach (91074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einem sehr gepflegten ruhigen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach ist dieses topgepflegte 2-Familienhaus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Firmen adidas, Puma und INA Schaeffler, sowie die mittelständischen Betriebe im Gewerbegebiet sind bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar. Zum Autobahnanschluss A3 und A73 sind es ca. 6 km, zum Flughafen Nürnberg ca. 23 km. Nach Erlangen fährt ein Schnellbus. Vom dortigen Bahnhof aus können die Städte Nürnberg, Fürth, Forchheim und Bamberg mit der Bahn erreicht werden.

Weitere Informationen

Besichtigung ist nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich Vertraulich Sämtliche Objektdaten basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Die Unterlagen sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln, worum insbesondere auch der Verkäufer bittet.
Eine Weitergabe an Dritte führt zur Provisionspflicht.