Büro zum Kauf

1990000 €1.990.000 €

900 m² Bürofläche

---

Herrieden (91567)

---

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche, gepflegte Bungalow-Villa aus dem Jahr 1972 bietet mit einer Gesamtfläche von rund 900 m² auf einem großzügigen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Projektentwickler dar.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Ärztehaus, Gemeinschaftspraxis, Therapiezentrum, Kanzlei, Unternehmenssitz oder Schulungszentrum. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Raumstruktur ideale Voraussetzungen für ein Boutique-Hotel, ein Boardinghouse oder ein exklusives Gästehauskonzept.

Die offen gestaltete Architektur ermöglicht flexible Raumlösungen - von Einzelbüros oder Behandlungsräumen bis hin zu großzügigen Empfangs-, Seminar- oder Konferenzbereichen. Durch die vorhandene Zimmeranzahl sowie mehrere Sanitärbereiche lässt sich die Immobilie optimal in Gästezimmer, Praxisräume oder Büronutzung unterteilen.

Das Gebäude ist weitgehend barrierefrei konzipiert und teilweise rollstuhlgerecht ausgestattet. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen - ein entscheidender Vorteil sowohl im Praxisbetrieb als auch im Hotelkonzept.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas in Kombination mit Solarunterstützung, was eine solide energetische Grundlage bietet. Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett und Teppich unterstreichen die repräsentative Wirkung der Räume und lassen zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen.

Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Lager-, Technik-, Archiv- oder Serviceflächen eignen. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit außerhalb der Betriebszeiten.

Für Mitarbeitende, Gäste oder Patienten stehen zehn Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für weitere gestalterische oder konzeptionelle Entwicklungen - beispielsweise Außenbereiche für Hotelgäste, zusätzliche Stellplätze oder Erweiterungsmaßnahmen.

Die vorhandenen Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Kunstgegenstände, Gemälde und weiteres Interieur sind verhandelbar.

Diese Immobilie verbindet repräsentative Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliches Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren oder Betreiber mit Weitblick.

+++ NEUER FESTPREIS NACH PREISSENKUNG: 1.990.000 EURO +++

Stichworte Gesamtfläche: 900,00 m², 1 Etagen