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Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 10 Zimmer 275 m² 1.482 m² Grundstück Merenberg 35799

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
1.447 €/m²
10 Zimmer • 275 m² • 1.482 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus mit ehemaligem Laden in zentraler Lage von Merenberg

In zentraler Lage von Merenberg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.482 m². Das Anwesen bietet nicht nur reichlich Platz für die ganze Familie, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet und ca. 1965 angebaut. Eine zweite Erweiterung mit Garagen und Partykeller sowie Gartenterrasse und Terrasse im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 1968.
Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m², ergänzt durch eine ehemalige Ladenfläche von ca. 55 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Keller.
Aufteilung der Räume:
EG: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Terrasse und offenem Zugang zum Essbereich, Küche, zwei Zimmer, WC, Abstellraum, ein Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Büro sowie ein Treppenhaus mit Abstellraum.
EG: Gewerbefläche: Ein ehemaliger Laden, ein Lagerraum/Büro mit WC sowie ein weiteres Büro.
1.OG: Treppenhaus, Diele, Küche, Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, sowie 3 weitere Zimmer. Diese Räumlichkeiten können als Einliegerwohnung genutzt werden, da diese über einen separaten Zugang, eine Garage sowie eigene Heizungsanlage verfügen.
Die zusätzlichen Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellfläche.
Kellergeschoss: Flur, Werkstatt, ein Durchgangsraum mit Zugang zum Partyraum mit Terrasse, Doppelgarage, Waschküche sowie 5 weitere Kellerräume.

Das Haus wird durch zwei Gas-Zentralheizungen beheizt (Baujahre 1995 und 2012).
Der großzügige, gepflegte Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial, sei es für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1.482 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Terrasse
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

1.447,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

444.049 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

46.049 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.880 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Merenberg (35799)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Ortsteile Allendorf, Barig-Selbenhausen, Merenberg, Reichenborn und Rückershausen bilden zusammen die Gemeinde Merenberg, gelegen im nördlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Ihre aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 3.300.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner zum größten Teil vor Ort decken. Hierbei sind lokale Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger innerhalb der Gemeinde gerne behilflich.
Für Betreuung und Schulbildung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindertagesstätten mit Krippenplätzen in Merenberg. Mit der Albert-Wagner-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule. Zudem gehört sie zum Einzugsbereich der Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach mit einem Haupt- und Realschulzweig. Weiterführende Schulen können in Weilburg besucht werden.
Freizeiteinrichtungen wie Grillhütten, die Burgruine sowie verschiedene Vereine bieten Abwechslung und Erholung von der Alltagshektik.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur Bundesstraße B49, welche durch das Gemeindegebiet führt und die Bundesstraße B456, ist Merenberg verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.