Sonstiges zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

594000 €594.000 €

458 m²  •  538 m² Grundstück

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Am Hirschgraben 3, Lingenfeld (67360)

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Sind Sie auf der Suche nach einer interessanten, preiswerten Kapitalanlage, die langfristig an unkomplizierte Mieter vermietet ist und bei der Sie jeden Monat pünktlich Ihre Miete bekommen?

Dann ist dieses großzügige freistehende Wohn- und Geschäftshaus genau die richtige Geldanlage für Sie!

Die Wohneinheit und die Gewerbeeinheit können auch separat, als einzelne Einheiten, verkauft werden:

Im Erdgeschoß und Untergeschoß befindet sich eine Zahnarztpraxis mit 2 getrennten Eingängen.

Die Wohnung im Dachgeschoß 1 und Dachgeschoß 2 besteht aus 4 Zimmern, einem Tageslicht - Bad mit Wanne, Dusche und WC, einem Tageslicht - Gäste - WC und einer großen Terrasse.

Sie wird seit 16 Jahren von einer sehr sympathischen Familie bewohnt.

Die Gesamtmieteinnahmen für die Gewerbeeinheit und die Wohnung betragen pro Monat € 3.195,66; pro Jahr also € 38.347,92 zzgl. den jeweiligen Nebenkosten.

Sowohl die Arztpraxis als auch die Wohnung verfügen über eigene Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2023.

Im Kaufpreis von € 594.000,-- sind 6 PKW Abstellplätze im Freien und 3 Garagen enthalten.

Kaufangebot Nr. 1, für die Wohneinheit

Die vermietete Wohnung im Dachgeschoß 1
und im Dachgeschoß 2 hat eine- Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 170,05 m² (incl. 48,75 Terrassenfläche)

Zu dieser Wohnung gehören noch 2 Garagen und ein Gartenanteil.

Die Nettomiete ohne Nebenkosten beträgt € 1.100,-- im Monat; im Jahr also : € 13.200,--

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt
€ 229.500-- (incl. € 10.000,--für die beiden Garagen)

Kaufangebot Nr. 2, Gewerbeeinheit:

Praxis KG: 124,82 m²
Praxis EG: 154,12 m²
Balkonfläche: 9 m²
Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 288 m²
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Miete kalt ohne Nebenkosten: € 2.095,66 im Monat; im Jahr also € 25.147,92

Der Verkaufspreis für die Praxis im EG und im KG beträgt insgesamt € 364.500,--
(incl. € 5.000,-- für eine Garage und € 15.000,-- für 6 PKW - Abstellplätze im Freien).

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.