von privat ohne Provision! Kapitalanlage: vermietete 4 ZKBB mit Parkplatz in Hanau Innenstadt
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage, bestehend aus insgesamt 14 Parteien. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist trotz ihrer zentralen Lage recht ruhig.
Auf 72 qm verteilen sich folgende Zimmer: - Küche - 2 kleine Schlafzimmer - großes Eltern Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Badwanne - Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon Außerdem gehört noch ein geräumiger Kellerraum zur Wohnung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, die im Bad montiert wurde. Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist seit 7 Jahren für aktuell 610€ Kaltmiete (zzgl. 290 € Nebenkosten) pro Monat vermietet. Da die Mieter gerne dort wohnen bleiben möchten, verkaufen wir bevorzugt an Kapitalanleger, die das bestehende Mietverthältnis (nie Probleme, keinerlei Rückstände) übernehmen.
Ein Parkplatz gehört zur Wohnung dazu. Dieser befindet sich im Hinterhof des Hauses. Direkt gegenüber vom Gebäude befindet sich außerdem ein öffentlicher Parkplatz, der abends und nachts kostenlose Parkmöglichkeiten und auch Dauerparken zu sehr günstigen Konditionen bietet.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren kernsaniert, in diesem Zusammenhang wurden erneuert: - die gesamte Elektroinstallation - das Badezimmer - die Heizkörper
Die Gastherme wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Die Fenster sind 3-fach verglast und ca. 15 Jahre alt.
Küche, Bad und Flur wurden gefliest, in den restlichen Räumen ist ein einheitlicher Laminatboden verlegt.
Im Haus besteht kein Modernisierungsstau, allerdings wurden auch die vorhandenen Rücklagen nahezu aufgebraucht durch die Investionen der letzten Jahre (u.a. neues Dach und neue Fenster).
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.364,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.920 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
19.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eugen-Kaiser-Str. 16, Hanau (63450)
Zentrale Innenstadtlage (Eugen-Kaiser-Strasse) in unmittelbarer Nähe zum Schwimmbad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
