Ehemalige Fleischerei mit großer Wohnung, Hofscheune und verwunschenem Garten steht zum Verkauf!
Dieses vielseitige, teils gewerblich genutzte Anwesen bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, Wohnkomfort und Potenzial für kreative Nutzungskonzepte. Das zweigeschossige Fachwerkhaus verfügt über ca. 186?m² Wohnfläche, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Ein Highlight ist der große Balkon im Obergeschoss mit Blick auf den weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss des straßenseitigen, zweigeschossigen Vorbaus befindet sich ein modern gestalteter Ladenbereich, der früher als Verkaufsraum der Metzgerei diente. Angrenzend wurden funktionale Anbauten wie das ehemalige Schlachthaus (als Flachbau an der Westseite) sowie diverse Lagerräume an der Nordseite errichtet. Die gewerblich nutzbare Fläche beläuft sich auf rund 207?m².
Das Fachwerk wurde im Zuge von Umbauten - insbesondere um 1972 - verputzt, die Nordfassade mit Faserzementplatten verkleidet. Das klassische 45°-Satteldach sowie der Vorbau wurden mit Ziegeln neu gedeckt. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard; die Beheizung erfolgt über Nachtstrom-Speicheröfen.
Noch immer befindet sich im Haus eine vollständige Ladeneinrichtung sowie die technische Ausstattung einer traditionellen Metzgereiwerkstatt - zwar seit rund 12 Jahren außer Betrieb, aber größtenteils erhalten.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große, historische Hofscheune mit angebautem ebenerdigen Stalltrakt und einem imposanten Hoftor. Dahinter eröffnet sich ein idyllischer, teils verwunschener Garten - ein echter Rückzugsort mit Potenzial für Naturliebhaber, Selbstversorger oder kreative Projekte.
Merkmale
1.378 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.048,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
217.561 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sand, Bad Emstal / Sand (34308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Sand ist der größte und zentrale Teil der nordhessischen Gemeinde Bad Emstal und liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Habichtswald, nur etwa 20 Autominuten südwestlich von Kassel. Die waldreiche Umgebung mit ihren sanften Hügeln, klaren Bächen und zahlreichen Wanderwegen bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur.
Sand verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Busverbindungen des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV), die eine gute Anbindung an Kassel, Baunatal und die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Auch die Nähe zur B450 sowie zur L3220 macht den Standort verkehrsgünstig, ohne dass der dörfliche Charakter verloren geht.
Kulturell und historisch hat Sand einiges zu bieten: Die evangelische Kirche mit ihren Wurzeln im 16. Jahrhundert, historische Mühlenanlagen entlang des Emslaufs sowie nahegelegene Wanderziele wie die Burgruine Falkenstein oder der Erzeberg prägen das Ortsbild und die Umgebung.
Insgesamt bietet Sand eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur - ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die ländliche Idylle mit praktischer Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2
