Einfamilienhaus zum Kauf

999000 €999.000 €

5.258 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  726 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Babelsberg Süd, Potsdam (14482)

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Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot, das Geschichte, Substanz und solides Investment miteinander verbindet. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Gartenhaus befindet sich auf einem ca. 726 m² großen Grundstück in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Das Wohngebäude wurde ca. im Jahr 1933 in massiver Bauweise errichtet und seither mehrfach modernisiert und erweitert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden - ohne dabei den ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutz- und Nebenflächen bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare oder auch als renditestarkes Mehrparteienhaus. Das Haus ist vollständig unterkellert und voll erschlossen. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter sechs separate Schlafzimmer sowie vier Bäder, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglichen.

Das Wohnhaus gliedert sich derzeit in zwei bis drei Wohneinheiten auf, was eine flexible Nutzung erlaubt - sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartenhaus, welches über zwei genehmigte Wohneinheiten verfügt und ebenfalls komplett saniert wurde. Diese Einheiten sind wie das Hauptgebäude vollständig vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen.

Im Jahr 2009 wurde das Haupthaus einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Im Anschluss daran folgten weitere Maßnahmen, die den energetischen Standard sowie den allgemeinen Zustand des Gebäudes deutlich verbessert haben. Die Fassade erhielt 2010 eine neue Wärmedämmung, wodurch das Wohnklima deutlich verbessert wurde. Das Dach wurde 2013 erneuert. Das Gartenhaus (Bungalow) wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeit, Spiel und Erholung.

Dieses gepflegte und durchdacht strukturierte Anwesen stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem stabilen und langfristig vermieteten Objekt mit guter Mietrendite sind. Aufgrund der durchgeführten Sanierungen ist mittelfristig nur mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen, was eine hohe Planungssicherheit bietet.

Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und attraktiver Vermietung überzeugen - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Paul
Selbstständiger Immobilienberater
Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam
E-Mail: matthias.paul@db.com
Telefon: 0172 3144869

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2019