Geroda: Ehemaliges Jagdhaus und Gästehaus mit besonderem Touch inmitten der Rhön
Diese besondere Immobilie vereint großzügige Grundstücksflächen, idyllische Lage am Waldrand und den einzigartigen Charme der 50er Jahre. Auf einem ca. 1.559 m² großen Grundstück mit viel Grün erwartet Sie ein Zuhause mit Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten.
Das Haupthaus wurde ca. 1950 erbaut und besticht durch seinen architektonischen Charakter dieser Epoche. Im Haupthaus stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad und Keller und Terrassenzugang Dachgeschoss: zwei Zimmer und ein WC Das Haus ist vollunterkellert
Der Grundriss ist optimal gestaltet und vermittelt zugleich den Charme vergangener Zeiten. Vom charakteristischen Fensterladen bis zum Betonbogen im Eingangsbereich lässt sich hier ein Stück Geschichte entdecken. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Panoramablick ins Grüne eröffnet. Das Gebäude ist vollunterkellert und verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein weiteres Plus: Auf dem Grundstück befindet sich ein unterkellertes Gästehaus mit ca. 50 m² Wohnfläche. Es bietet 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad - ideal für Gäste, als Ferienunterkunft oder zur zusätzlichen Nutzung (Homeoffice und Co).
Das weitläufige Gartenparadies lädt mit verschiedenen Flächen zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Der bestehende Baum und Strauchbestand bietet eine tolle Ausgangslage. Mittelpunkt des parkähnlichen Grundstücks ist ein Teepavillon. Zusätzlich gehört ein weiteres Flurstück mit massiver Garage zum Anwesen, sodass auch für Fahrzeuge und Stauraum bestens gesorgt ist.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die ein Haus mit Geschichte und Potenzial schätzen - sei es als Eigenheim, Ferienhaus oder zur Mehrfachnutzung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.559 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
1.586,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
250.861 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
20.861 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geroda (97779)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und nahezu Alleinlage am Waldrand von Geroda, einem idyllischen Markt im Landkreis Bad Kissingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Bayerische Rhön. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverstellten Blick ins Grüne - ein Ort, an dem Natur und Erholung im Mittelpunkt stehen.
Für Eigennutzer bietet die Lage ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Ob Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren - Ihre Freizeit beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene B 286 und den Anschluss an die A 7 sind Sie schnell in Bad Brückenau, Bad Kissingen oder Fulda.
Auch für die Feriennutzung ist das Anwesen attraktiv. Die idyllische Lage am Waldrand verspricht Erholung pur und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Urlauber. Die Rhön mit ihren vielfältigen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten - vom Wandern über Wintersport bis hin zu kulturellen Highlights - liegt direkt vor der Tür.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders interessant.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
