Altbau! Sanierung zum KFW - Effizenzhaus ! ab monatlicher Gesamtrate von ca. 2000 €!
Kurzbeschreibung
Altbau! Sanierung zum KFW - Effizenzhaus ! ab monatlicher Gesamtrate von ca. 2000 €!
Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Offenburg-Zell-Weierbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und den eigenen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 430 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Handwerker, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Derzeit ist das Haus sanierungsbedürftig - es besteht daher die Möglichkeit, das Objekt vollständig zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach sowie Holz-/Isolierglasfenster. Durch die klassische Grundstruktur lässt sich das Haus mit etwas handwerklichem Geschick in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln.
Merkmale
430 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
. Baujahr ca. 1964 . Massivbauweise . Sanierungsbedürftiger Zustand . Wohnfläche ca. 155 m² . Grundstücksfläche ca. 430 m² . 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Voll unterkellert . Satteldach, voll ausgebaut . Eigener Garten . Holz-/Isolierglasfenster . Dacheindeckung mit Dachpfannen/-ziegel
Die Elektrik, Wasserleitungen sowie Teile der Ausstattung sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Somit bietet dieses Objekt die ideale Grundlage für ein Zuhause, das genau Ihren Wünschen entspricht.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.268,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell-Weierbach, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt im beliebten Offenburger Ortsteil Zell-Weierbach, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Eingebettet zwischen Rebhängen und dem Schwarzwald bietet der Stadtteil eine idyllische, ruhige Umgebung mit zugleich perfekter Anbindung an das Offenburger Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zell-Weierbach ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend angebunden - Bushaltestellen und die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 ermöglichen kurze Wege in Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe.
Die Lage überzeugt durch ihren charmanten dörflichen Charakter mit Weinbergen, gepflegten Gärten und einer aktiven Dorfgemeinschaft - ideal für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frederic Wolf Selbstständiger Immobilienberater Kinzigtalstr. 5 77799 Ortenberg E-Mail: frederic.wolf@db.com Telefon: 0781 920016
