Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2490000 €2.490.000 €

3.761 €/m²

25 Zimmer  •  662 m²  •  342 m² Grundstück

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Stadtgebiet, Göppingen (73033)

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Sichern Sie sich ein attraktives Immobilienpaket in bester Innenstadtlage von Göppingen! Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten bieten Kapitalanlegern stabile Mieteinnahmen und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage in der belebten Fußgängerzone garantiert eine hohe Nachfrage und minimiert Leerstandsrisiken.
Beide Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.

Objekt 1: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Baujahr 1909, ist aber 1957 neu aufgebaut worden

Erdgeschoss:
Vermietet an ein etabliertes Eiscafé
Pachtvertrag bis 2037 - gesicherte Einnahmen

1. Obergeschoss:
Bürofläche (86 m²) - derzeit vermietet, Umnutzung in Wohnraum möglich

2. Obergeschoss:
Wohnfläche (86 m²) - unter Mietspiegel vermietet, langjährige Mieter

Dachgeschoss:
Mietwohnung (ca. 75 m²) , ist vermietet

Bühne:
Zusätzlich Wohnraum generierbar

Objekt 2: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit Baujahr 1937, ist aber 1957 neu aufgebaut worden

Erdgeschoss:
Vermietet an einen großen Konzern
- stabile Einnahmen

1. Obergeschoss:
Wohnfläche (90 m²) - derzeit vermietet

2. Obergeschoss:
Wohnfläche (90 m²) - unter Mietspiegel vermietet, langjährige Mieter

Dachgeschoss:
Mietwohnung (ca. 60 m²) - ist vermietet

Bühne:
Zusätzlich Wohnraum generierbar

Highlights des Gesamtpakets:
Sichere Mieteinnahmen: Langfristige Mietverträge, volle Vermietung
Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Aufstockung und Umnutzung
Top-Lage: Belebte Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz

Profitieren Sie von dieser Kombination aus Sicherheit, Rendite und Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und begleiten Sie bei der Besichtigung.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
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Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mohamed Abu-Ijheisheh
Selbstständiger Immobilienberater
Weidachstr. 5 70736 Fellbach Oeffingen
E-Mail: mohamed.abu-ijheisheh@db.com
Telefon: 0176 23327667

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Fellbach
Internet: https://www.fellbach.de/
Anschrift: Marktplatz 1, 70734 Fellbach Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Wohnfläche: 397,00 m², Gesamtfläche: 662,00 m², vermietbare Fläche: 662,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung