Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 534.900 € 463 m² 200 m² Grundstück Ilmenau 98693

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
534900 €
1.155 €/m²
463 m² • 200 m² Grundstück

Voll Vermietet -Renditebringer in Top-Lage von Ilmenau zu verkaufen

Das Wohn-und Geschäftshaus besteht aus zwei hintereinanderliegenden Gebäudeeinheiten (Vorderhaus und Hinterhaus). Das Vorderhaus besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Hinterhaus ist aufgebaut aus einem Erd-, Ober - und Dachgeschoss.

Das Vorderhaus grenzt an eine Einkaufsstraße und hat folgende Einheiten:
- Gastwirtschaft/Gewerbe im Erdgeschoss, ca. 180 m²
- Praxis im 1. Obergeschoss, ca. 74 m² Nutzfläche
- zwei Wohneinheiten mit ca. 70 m² bzw. ca. 56 m² Wohnfläche

Das Hinterhaus besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 41 m² Wohnfläche.

Die Gesamt-Ist-Kaltmiete beläuft sich auf jährlich ca. 41.096,88 €.

Merkmale

vermietet
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon

*4 Wohneinheiten
*2 Gewerbeeinheiten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

534900 €

1.155,29 €/m²

Provision für Käufer

6,95 % inkl. ges. MwSt.
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 6,95 % inkl. MwSt. zur Zahlung an den Makler fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 7,68
Nettorendite Soll in %: 8,55
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.716,26 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.096,88 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

591.440 €1

Kaufpreis

534.900 €

Kaufnebenkosten

56.540 €

Notarkosten (1,5%)

8.024 €

Grunderwerbsteuer (5%)

26.745 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.096 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ilmenau (98693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Zentrum von Ilmenau. Der Markplatz von Ilmenau sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Ärztepraxen sind fußläufig erreichbar.

Die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau liegt in Thüringen, etwa 33 Kilometer süd-südwestlich der Landeshauptstadt Erfurt im Tal der Ilm am nordöstlichen Rand des Thüringer Waldes. Sie ist die größte Stadt im Ilm-Kreis und die achtgrößte Thüringens. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 26.000.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen. Stichworte Wohnfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienbewegung - Tim Schoene

Eisenbahnstr. 8, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Tim SchöneDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 251H46SCGJIS

Referenznummer: 6465