5 Zimmer • 132 m² • 237 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenendhaus zum Kauf
599000 €599.000 €
4.538 €/m²
5 Zimmer • 132 m² • 237 m² Grundstück • frei ab sofort
Architektur trifft Alltagstauglichkeit: Reiheneckhaus mit Mega-Studio & Dachterrasse
Mehr Raum für Ihre Zukunft
Objektbeschreibung: Modernes Reiheneckhaus mit großzügigem Raumkonzept Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 2004 vereint moderne Architektur mit einem behaglichen Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzanspruch. Auf einem ca. 174 m² großen Grundstück (zzgl. Wegeflächen) stehen Ihnen rund 132 m² Wohnfläche zur Verfügung - verteilt auf vier Zimmer plus ein eindrucksvolles Studio im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komplett gefliestes, großzügiges Kellergeschoss. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der bauliche Standard aus 2004 mit zeitgemäßer Dämmung prägen dieses sofort bezugsfertige Zuhause.
Wohnen & Ausstattung Der Mittelpunkt des Hauses liegt im Erdgeschoss: Ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die große, bodentiefe Fensterfront mit elektrischen Rollläden sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick in den angrenzenden Garten. Hier erwarten Sie Rollrasen sowie ein praktisches Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss. Ein vorbereiteter Kaminzug im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen zudem den unkomplizierten Einbau eines Kamins - ideal für gemütliche Stunden. Windfang, Flur und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.
Räume für die ganze Familie Im ersten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und WC und bietet angenehmen Komfort für den Familienalltag. Beheizt wird das Haus effizient über eine Gas-Zentralheizung.
Highlight Dachgeschoss Das Studio im Dachgeschoss ist ein echtes Wohnhighlight: Ein offener, großzügiger Raum mit elegantem Parkettboden, einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 5 Metern und einer nahezu vollverglasten Front. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Dachterrasse - der perfekte Ort für entspannte Momente mit viel Sonne und Weitblick.
Nutzfläche & Extras Das Kellergeschoss überzeugt mit einer großen Waschküche sowie einem vielseitigen Hobbyraum mit ca. 40 m² Fläche - ideal als Fitnessraum, Werkstatt, Spiel- oder Partyraum. Zwei eigene Außenstellplätze direkt am Haus runden das Gesamtpaket ab.
Merkmale
237 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2004
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
4.537,88 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lämmerspiel, Mühlheim (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses tolle Reiheneckhaus befindet sich in Mühlheim am Main - im familienfreundlichen Stadtteil Lämmerspiel. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Umgebung & Lebensqualität Lämmerspiel bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch Felder und entlang des Mains - ideal für Familien, Hundebesitzer und alle, die Wert auf Erholung im Grünen legen. Das beliebte Naturschutzgebiet Mayengewann befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu entspannten Auszeiten in der Natur ein.
Einkauf & Alltag Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt und weitere Geschäfte, liegen in unmittelbarer Nähe. Im Ortskern finden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Cafés - alles bequem erreichbar.
Familienfreundlich & Bildung Für Familien mit Kindern ist Lämmerspiel ein idealer Wohnort: . Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. . Die Brüder-Grimm-Schule bietet ein wohnortnahes Grundschulangebot. . Weiterführende Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtgebiet von Mühlheim am Main vorhanden.
Verkehr & Mobilität Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: . Über die S-Bahn-Station Mühlheim (Main) gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Frankfurt, Offenbach oder Hanau. . Mehrere Buslinien verbinden Lämmerspiel mit den umliegenden Stadtteilen und Bahnhöfen. . Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B43 sowie der A3 oder A661, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
