Mehrfamilienhaus aus dem Dornrösschenschlaf erwacht
Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in Igensdorf - einem charmanten Anwesen voller Potenzial! Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde dieses Haus 1941 zu einem Wohnhaus umgebaut und 1980 umfassend saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 369 m².
Dieses Mehrfamilienhaus beherbergt derzeit vier Wohnungen und verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, der Platz für ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten bietet. Das Grundstück erstreckt sich über etwa 797 m² und bietet einen schönen Gartenbereich, ideal zum Entspannen oder für gesellige Treffen im Freien. Eine teilweise vorhandene Unterkellerung ergänzt den großzügigen Raum mit weiteren Stauraumoptionen.
Hervorzuheben ist das seit 1980 keine Modernisierungen in der einen Hälfte vorgenommen wurden. In der zweiten Hälfte sind Wände, Decken und Bäder vorhanden sowie Elektrik auf dem neueren Stand. In einer Wohnung ist zudem eine Küche vorhanden. Bitte beachten Sie, dass derzeit keine Heizungsanlage vorhanden ist, was Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, ein modernes System nach Ihren Wünschen zu integrieren. Daher besteht lt. GeG auch keine Pflicht für einen Energieausweis.
Für zukünftige Bewohner besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück Stellplätze zu errichten, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die einfache Ausstattung des Hauses bietet Ihnen die Gelegenheit, diesen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Nutzen Sie die einmalige Chance, dieses besondere Objekt in Igensdorf zu erwerben und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um hier ein einladendes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu schaffen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Merkmale
797 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens verbindet Charme und sucht nach handwerklichem Geschick. Das zweifach unterkellerte Doppelhaus bietet zwei Hälften mit unterschiedlichen Vorzügen. DHH 1 präsentiert sich mit nahezu entkernten Wohnungen und einem individuellen Zugang zur Terrasse und zum idyllischen Garten. Die Dielenböden und eine gute Raumaufteilung sowie die hohen Decken lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu, allerdings ist eine umfassende Sanierung erforderlich.
DHH 2 überzeugt durch gut ausgestattete Wohnungen mit Badezimmern, stilvollen Schwedenöfen und einer Einbauküche. Die Parkettböden, teilweise erneuerte Fenster und erneuerte Elektrik komplettieren das Angebot. Auch wenn keine Heizung vorhanden ist, kann diese mit geringem Aufwand installiert werden, um die Wohnungen schnell bewohnbar zu machen. Diese Hälfte wurde überwiegend 1999/2000 saniert
Ein Highlight des Anwesens ist der geräumige und saubere Dachboden, der aufgrund seines großen Ausbaupotentials, Platz für 1-2 zusätzliche Wohneinheiten bietet. Der teilweise unterkellerte Bereich ermöglicht die Installation einer modernen Heizungsanlage.
Im Außenbereich finden Sie einen praktischen Carport, sowie einen zusätzlichen Schuppen für Stauraum. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kabel Sat TV ist ebenfalls vorhanden, und ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme. Diese vielseitige Immobilie mit ihrem besonderen Flair und dem geräumigen Treppenhaus wartet darauf, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.612,47 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
648.966 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
53.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Igensdorf (91338)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Igensdorf, eingebettet in die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, die durch sanfte Hügel und ausgedehnte Waldflächen geprägt ist, und bietet eine ideale Kulisse für Familien und Naturliebhaber.
Igensdorf besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. So sind sowohl Erlangen als auch Nürnberg in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Gemeinde selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, gleichermaßen finden sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung, während öffentliche Verkehrsmittel zusätzlich eine unkomplizierte Mobilität gewährleisten. Diese Kombination aus natürlichem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit macht das Mehrfamilienhaus in Igensdorf zu einem begehrten Objekt für Investoren und zukünftige Eigentümer.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz vom Zentrum: 0.70
