Mehrfamilienhaus zum Kauf 194.000 € 10 Zimmer 264 m² 2.862 m² Grundstück Leutenberg 07338

Mehrfamilienhaus zum Kauf
194000 €
735 €/m²
10 Zimmer • 264 m² • 2.862 m² Grundstück

Investieren mit Weitblick - Solides Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Leutenberg

Wer eine rentable Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Dieses charmante, gepflegte Mehrfamilienhaus in Leutenberg (Thüringen) bietet mit ca. 264 m² Wohnfläche, drei Wohneinheiten und einer Bruttomietrendite von rund 8,1 %sowie einem Faktor von 12,3 eine überzeugende Grundlage für Ihre Investition.

Das Altbauhaus von 1910 wurde 1998 grundhaft (neue Fenster, neues Dach, neue Elektrik, neue Heizung, neue Steigleitung) saniert und strahlt durch seine klassische Massivbauweise und das traditionelle Satteldach einen zeitlosen Charme aus. 2015 erfolgte der Anschluss an die Kläranlage durch ein neues Abwassertrennsystem und eine Gartenumgestaltung. Auftretende Mieterwechsel wurden für die fortlaufende Modernisierung der Wohnungen genutzt. Die Balkone, der großzügige Gartenbereich sowie vier Pkw-Stellplätze (davon einer überdacht) bieten den Bewohnern ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld - auch das ist bei Mietern heute gefragter denn je.

Die rund 2.860 m² große Grundstücksfläche eröffnet langfristig auch Spielraum für kreative Weiterentwicklungen.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
2.862 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und einer soliden baulichen Substanz, die sowohl den aktuellen Mietern als auch zukünftigen Investoren attraktive Perspektiven bietet.

Die insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf drei Etagen, verfügen über helle Grundrisse, funktionale Schnitte und einen zeitgemäßen Mix aus Laminat-, PVC- und Fliesenböden, die pflegeleicht und robust sind. In den vier Bädern stehen u.a. Dusche, Badewanne und Fenster zur Verfügung - ideal für Mehrpersonenhaushalte.

Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für Erholung an der frischen Luft. Zusätzlich lädt der ca. 100?m² große Gartenbereich zum Verweilen oder zur gemeinschaftlichen Nutzung ein - ein geschätzter Mehrwert bei Mietern.

Der massive Keller mit ca. 50?m² bietet reichlich Abstellfläche und erleichtert die Organisation im Alltag. Die Außenstellplätze, darunter ein Carport, sind direkt am Haus vorhanden - ein Pluspunkt für Mieter mit eigenem Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist die energetisch solide Basis des Hauses: Mit einer Energieeffizienzklasse C liegt die Immobilie im guten Bereich - eine wertstabile Grundlage für die Zukunft. Auch eine Bestätigung des Schornsteinfegers, dass die Bestandsheizung unter die Ausnahmeregelung des Gebäudeenergiegesetzes fällt und daher nicht getauscht werden muss, liegt vor.

Ob als Bestandshalter oder mit Blick auf langfristige Optimierungen - dieses Objekt bietet ein rundes Ausstattungspaket, das sowohl heutigen als auch künftigen Anforderungen gerecht wird.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

194000 €

734,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie u.a. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.768,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

214.506 €1

Kaufpreis

194.000 €

Kaufnebenkosten

20.506 €

Notarkosten (1,5%)

2.910 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leutenberg (07338)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leutenberg, die "Stadt der Sieben Täler", liegt idyllisch im grünen Süden Thüringens, eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Region bietet eine reizvolle Kulisse aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen - ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Immobilie befindet sich am Ortsende von Leutenberg gegenüber des Naturparkhauses. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Familien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden.

Dank der Nähe zur B90 sind Städte wie Saalfeld, Bad Lobenstein oder Pößneck in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Regionale Bahnanschlüsse bestehen über die Bahnhöfe in Saalfeld oder Hockeroda - von dort aus bestehen Verbindungen nach Jena, Erfurt oder Leipzig.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Erreichbarkeit macht die Lage für Mieter besonders attraktiv - sei es für Berufspendler, Paare oder Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Stadt und Infrastruktur suchen.

Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen: Die Umgebung bietet ganzjährig vielseitige Freizeitmöglichkeiten - ergänzt durch regionale Feste, eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie u.a. die elektronische Bestätigung via Email, eine Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die im Exposé angegebenen Courtagehöhen unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Mieterstruktur, stabile Rendite und langfristiges Wertpotenzial setzen. In dieser Kombination ist es ein echtes Investment mit Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wollen das Haus besichtigen, aber dafür die heimische Couch nicht verlassen? Kein Problem - nutzen Sie unseren 360°-Rundgang und schauen Sie sich das Haus und Grundstück bereits vorab in Ruhe an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen, aus Rücksicht und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter auf die 360°-Begehung der Wohnungen verzichten. Diese können Sie sich gerne in einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort näher betrachten.

Link zur 360° Begehung:
https://tour.giraffe360.com/61697577b9ea4a64a3e2d0510c9978a9 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018

Weitere Services

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Über den Anbieter

Finanzstube GmbH

Kaufstraße 26, 99423 Weimar

Partnerschaft

Andreas BöhmDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 251HTBTQICIZ

Referenznummer: 103#RYWn3B