Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2325000 €2.325.000 €
1.628 €/m²
1.428 m²
Attraktives Investment in zentraler Lage von Braunschweig
Attraktive Lage in Braunschweig | Zentrale Altstadtnähe, sehr gute Vermietbarkeit, hohe Lebensqualität, ideale ÖPNV-Anbindung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in der Ratsbleiche 9 in Braunschweig bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer zukunftssicheren Immobilie in begehrter Lage sind. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Inselwallpark und in fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt. Das Objekt ist gepflegt und von einer reizvollen Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und grünen Rückzugsorten umgeben.
Das Gebäude umfasst 22 Wohneinheiten mit 1 bis 4 Zimmern und einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 65?m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse, die eine breite Zielgruppe ansprechen - von Singles bis hin zu Familien. Während 21 Wohnungen aktuell vermietet sind, steht eine Wohnung momentan leer, wodurch ein unmittelbares Potential zur Mietsteigerung besteht.
Die Umgebung punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen machen das Objekt sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv.
Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Umgebung - das macht diese Lage besonders interessant für Kapitalanleger mit Weitblick.
________________________________________ Highlights auf einen Blick: . Wohnungen mit 1-4 Zimmern . Durchschnittliche Wohnfläche ca. 65?m² . Nahezu vollvermietet mit stabiler Mieterstruktur . Eine leere Wohnung bietet unmittelbares Potential zur Mietsteigerung . Funktionale Grundrisse . Zentrale Lage in Braunschweig, nahe der historischen Altstadt . Hohe Lebensqualität durch viel Grün und urbane Infrastruktur . Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Kulturangebote . Exzellente ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Hauptverkehrsstraßen . Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1951
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2325000 €2.325.000 €
1.628,15 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 139.851,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.570.752 €1
Kaufpreis
2.325.000 €
Kaufnebenkosten
245.752 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
116.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.002 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ratsbleiche 9 liegt zentral in Braunschweig, unweit der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, modernen Einrichtungen und viel Grün, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung und bieten eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Ruheoasen. Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ist das Objekt sowohl für Pendler als auch für Stadtliebhaber bestens geeignet. Eine attraktive Lage für Mieter und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Wohnfläche: 1.428,00 m², Gesamtfläche: 1.428,00 m², vermietbare Fläche: 1.428,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 5 Etagen
