Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus in Ruhmannsfelden
Dieses repräsentative Kanzlei wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes und stilvolles Arbeitsumfeld. Mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage bietet es ideale Voraussetzungen für eine Steuerkanzlei, Anwaltsbüro oder andere Berufe.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein repräsentatives Arbeitsumfeld, sondern auch das Potenzial, Ihre Kanzlei auf das nächste Level zu heben. Einzigartige Architektur und eine top-gepflegte Substanz machen es zu einer Investition in die Zukunft. Großzügiger Eingangsbereich mit Empfang: Großzügiger Empfangsraum mit Platz für Wartebereiche oder Mandantenlounge.
Einladende Besprechungsräume: Zwei separate Räume, ideal für Mandantengespräche oder Teammeetings.
Moderne Büros: Mehrere helle und geräumige Arbeitszimmer, die eine ruhige und produktive Atmosphäre schaffen.
Archiv- und Technikräume: Praktisch platzierte Lagerflächen und IT-Infrastruktur für die Anforderungen einer modernen Kanzlei. Teeküche und Sanitäranlagen: Eine kompakte Küche sowie separate Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Gäste.
Merkmale
vermietet
376 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
- sehr zentral gelegen im Ortskern - ansprechende Architektonik - Infrastruktur für Gewerbe - großzügige Kanzlei mit allen Annehmlichkeiten - Kernsanierung im Jahr 2015 abgeschlossen - exklusive Böden - gehobene Ausstattung - Holzpellets - Zentralheizung, Wärmedämmung - 1 Gewerbeeinheiten - 2 Wohnung - 2 Appartements
Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude, gültig bis 12.01.2036 Baujahr: 1970, saniert 2014 Pellet-Zentralheizung Endenergiebedarf Wärme: 249,1 kWh/(m².a) Endenergiebedarf Strom: 17,2 kWh/(m².a)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
4.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,00% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
922.250 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
72.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3%)
25.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotteszell, Ruhmannsfelden (94239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen zu einem exklusiven Einblick eines wundervollen Wohn- und Geschäftshaus in Ruhmannsfelden! Dieses solide Gebäude befindet sich im Zentrum von Ruhmannsfelden und bietet Arbeit und Wohnen auf höchstem Niveau Die Ortsmitte von Ruhmannsfelden wird von der katholischen Pfarrkirche St. Laurentius dominiert, die auf einer Anhöhe steht und ein Wahrzeichen des Marktes ist. Rund um die Kirche liegen der Marktplatz, kleine Geschäfte, Cafés und Gasthäuser, die den typisch bayerischen Charme unterstreichen. Von hier führen Wege in die Natur des Bayerischen Waldes, während der zentrale Platz oft für lokale Veranstaltungen genutzt wird. Die Mischung aus traditioneller Architektur und moderner Infrastruktur macht die Ortsmitte lebendig und einladend.
