Großzügige Büroetage im 1. Obergeschoss eines markanten Eckhauses an der Oberstraße / Kämergasse mit ca. 130 m² Nutzfläche. Die Einheit ist aktuell in drei kleinere Büroräume sowie einen großzügigen Hauptarbeitsraum aufgeteilt und verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Teeküche. Dank des funktionalen Grundrisses und der guten Belichtung bietet die Fläche neben der klassischen Büronutzung auch Potenzial für eine alternative Verwendung, etwa als Wohnung oder Wohngemeinschaft, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und einer entsprechenden Umnutzung. Die zentrale Ecklage sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit und macht die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
Bezug: sofort
Bodenbelag: Teppich
- Lage im 1. Obergeschoss - Nähe Stadtzentrum - Zeitgemäße Ausstattung - Teppichboden - Gaszentralheizung - Isolierverglasung (ehem. Praxis) - Balkon/Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
1.100 €
Nebenkosten
250 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Oberstraße 24, Düren (52349)
Zentrale Innenstadtlage von Düren in gut frequentierter 1-C-Lage an einer der wichtigsten Einfallstraßen aus Richtung Süden/Eifel. Die Einheit liegt direkt in der Innenstadt und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie guter Sichtbarkeit.
Eigene Stellplätze sind am Gebäude nicht vorhanden, jedoch stehen in der näheren Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistern. Der Holzbendenpark ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet einen attraktiven Ausgleich zur urbanen Lage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 218.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Die Einheit wurde zuletzt als Schulungsfläche genutzt. Eine erneute Nutzung als Büro oder Praxis ist problemlos möglich. Alternativ besteht auch die Option, die Fläche zu Wohnzwecken umzunutzen, etwa als großzügige Wohnung oder Wohngemeinschaft. Die konkrete Ausgestaltung und Nutzungsart erfolgt in Absprache mit uns sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m²
