Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
599000 €599.000 €
2.432 €/m²
9 Zimmer • 246,3 m² • 385 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage in Mühlheim - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten
In gefragter Wohnlage von Mühlheim am Main präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1964 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietbare Immobilie mit stabilen Einnahmen suchen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 385?m² großen Grundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 246,30?m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt drei vollwertigen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist funktional geschnitten - mit Wohnflächen zwischen ca. 80 und 83?m². Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils einen Balkon; auch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Balkon und wird als reguläre Wohneinheit genutzt.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Mieteinnahme von ca. 25.440?EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen gewährleisten eine attraktive und stabile Einnahmequelle. (*) Diese Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ergänzend zur Wohnfläche bietet das Gebäude einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigem Stauraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller - ein praktischer Mehrwert für die Mieter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Der vorhandene Energiebedarfsausweis weist einen Kennwert von 248,0?kWh/(m²·a) aus. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Anlageobjekt mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus guter Wohnlage, durchdachten Grundrissen und laufenden Mieteinnahmen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.
Merkmale
vermietet
385 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.431,99 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dietesheim, Mühlheim (63165)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlheim am Main ist eine charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die ideal für Singles, Paare und Familien ist. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Mühlheim sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendler schnell in die nahegelegenen Städte wie Offenbach, Hanau und Frankfurt bringt. Die Autobahnen A3 und A661 ermöglichen zudem eine hervorragende Erreichbarkeit per Auto. Neben der verkehrsgünstigen Lage punktet das Wohnviertel auch durch eine umfassende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf problemlos ab. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Verweilen einladen und die Nachbarschaft lebendig und vielseitig machen. Für Familien ist Mühlheim besonders attraktiv durch das breite Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet "Lämmerspieler Wald" und die idyllischen Ufer des Mains, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einladen. Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung in Mühlheim eine hohe Lebensqualität durch eine optimale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl, die allen Bedürfnissen gerecht wird.
