Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Lübeck - absehbar frei werdend!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr ca. 2008 umfassend kernsaniert bzw. neu aufgebaut wurde. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Lübeck und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A1 - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Das Gebäude umfasst drei Einheiten: eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 350 m² sowie zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m².
Diese Kombination macht das Objekt vielseitig nutzbar - ob zur Eigennutzung, als Standort für das eigene Unternehmen oder zur langfristigen Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen. Die Jahresmieteinnahmen beliefen sich im Jahr 2024 auf ca. 54.000 € zzgl. Nebenkosten.
Die Immobilie ist in Kürze bezugsfrei, was zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Highlights im Überblick: Ursprüngliches Baujahr: ca. 1900 Kernsanierung & Neuaufbau: ca. 2008 Moderne technische Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Wärmepumpe (ca. 2018) in Kombination mit großer Photovoltaikanlage (10 kWp) und Pufferspeicher - für effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung Zentrale Lage in Lübeck Hervorragende Verkehrsanbindung: nur wenige Minuten zur A1 Ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
Angaben laut Eigentümer (Stand: Januar 2025). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
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Merkmale
615 m² Grundstück
7 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
895.439 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
96.439 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Lorenz Nord ist ein Stadtteil im Norden der Hansestadt Lübeck, der sich durch seine Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Industriegebieten auszeichnet. Der Stadtteil liegt etwa zwei Kilometer nördlich der Lübecker Altstadt und ist sowohl über die BAB 1 als auch durch die Bundesstraße B75 gut erreichbar. Er grenzt an den Stadtteil St. Lorenz Süd und wird von der Trave im Westen begrenzt. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die gute Infrastruktur macht St. Lorenz Nord zu einem lebendigen und praktischen Stadtteil in Lübeck.
