Haus zum Kauf 1.490.000 € 9 Zimmer 240 m² 1.033 m² Grundstück frei ab sofort Berchtesgaden 83471

Haus zum Kauf
1490000 €
6.208 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 1.033 m² Grundstück • frei ab sofort

Romantisch gelegene Villa mit Pool im "Bergsteigerdorf" Ramsau am Alpennationalpark Berchtesgaden...

Objektbeschreibung Diese liebevoll renovierte und sanierte Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert verbindet historischen Charme mit gemütlichem Wohnkomfort. Auf drei Ebenen bietet sie viel Platz für Familie und Gäste.

Der große Garten ist eine Oase der Ruhe – mit Außenpool, unverbaubarem Bergblick und eigener Quelle, die den Pool in wenigen Tagen füllt. Eine Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Beheizung. Obstbäume, Kräuter- und Gemüsegarten machen das Naturidyll perfekt.

Ein Zuhause, das Erholung, Naturverbundenheit und Familienleben harmonisch vereint. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Esszimmer, das Wohnzimmer, eine Loggia sowie ein Abstellraum. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über die Treppe im Esszimmer gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Sauna sowie ein weiteres Gäste-WC.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3 Geschosse
1.033 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1490000 €

6.208,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des Verkaufspreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.625.143 €1

Kaufpreis

1.490.000 €

Kaufnebenkosten

135.143 €

Notarkosten (1,5%)

22.350 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

52.150 €

Provision für Käufer (3,57%)

53.193 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berchtesgaden (83471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am westlichen Ortsrand des Bergsteigerdorfs Ramsau liegt dieses besondere Zuhause in ruhiger, sonniger Hanglage am Ende einer Privatstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie gemütliche Cafés, Restaurants, Bushaltestelle und einen kleinen Lebensmittelladen.

Zahlreiche Wanderwege und Ausflugsziele beginnen in der unmittelbaren Umgebung – ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und die einzigartige Bergkulisse des Berchtesgadener Landes genießen möchten.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung