Dieses moderne Townhouse in Hamburg-Altona bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit hohem Anspruch an Stil, Komfort und Funktionalität. Ruhig, grün und sicher - der abgeschlossene Innenhof der Eigentümergemeinschaft bietet ein geschütztes Wohnensemble. Ideal zum Verweilen, Spielen oder zum Austausch unter Nachbarn - exklusiv für die Bewohner zugänglich.Die im Jahr 2007 errichtete Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und besticht durch eine offene Raumgestaltung, bodentiefe Fenster, hochwertige Parkettböden sowie eine elegante Einbauküche. Die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage sorgt für zeitgemäße Energieeffizienz. Das Erdgeschoss umfasst einen separaten Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Tiefgarage und einen privaten Lagerraum. Zudem befinden sich hier ein vielseitig nutzbares Büro oder Gästezimmer sowie ein Waschraum mit WC. Im 1. Obergeschoss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse mit hochwertigem Bankirai-Holz. Eine Treppe führt von hier direkt in den ca. 60 m² großen Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Raum mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen. Durch die bereits vorhandenen zwei Zimmertüren bietet sich hier die ideale Möglichkeit, den Raum problemlos durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer zu unterteilen - perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll ab. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, ein stilvolles Vollbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung sowie einen praktischen Abstellraum. Außenbereich: Die sonnige, großzügige Terrasse mit Bankirai-Holzbelag führt über eine Treppe in den rund 60 m² großen Garten - ein seltener Luxus mitten in der Stadt. Zusätzlich bietet die Tiefgarage einen festen Stellplatz mit direktem Zugang zur Wohneinheit, was Komfort und Sicherheit gleichermaßen erhöht. Es bietet sich die Möglichkeit, von der Tiefgarage durch den Lagerraum in den Garten zu gelangen. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck, indem Sie den exklusiven 360°-Rundgang mit Exposé anfordern. Dieses Objekt wird in einer Kooperation mit Knigge-Immobilien angeboten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. Nr.: 040 35988780 oder E-Mail: lk@knigge-immo.de
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2007
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1530000 €1.530.000 €
8.742,86 €/m²
Provision für Käufer
Verkäufer- und Käuferprovision jeweils in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
1.699.371 €1
Kaufpreis
1.530.000 €
Kaufnebenkosten
169.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.950 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
84.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
54.621 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altona-Altstadt, Hamburg (22769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Townhouse befindet sich zentral gelegen zwischen den beliebten Hamburger Stadtteilen Ottensen, Altona-Altstadt und dem lebendigen Schanzenviertel. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés, Restaurants, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie S-Bahn- Stationen sind fußläufig erreichbar. Auch die Elbe, der Park am Altonaer Balkon oder die lebendige Reeperbahn sind nicht weit entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet die rückversetzte Position des Hauses eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre - ein echtes Highlight inmitten der Hansestadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. Nr.: 04155 - 2101 oder E-Mail: info@stingl-immobilien.de Dieses Objekt wird in einer Kooperation mit Knigge-Immobilien angeboten. SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Steht der Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie auf dem Plan, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie berechnen. Nutzen Sie unser Fachwissen. Ebenso wird Ihnen unser Netzwerk sehr nützlich sein, um ein optimales Verkaufsergebnis zu erreichen.
