Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Kiezlage in Lichtenberg
In Berlin-Lichtenberg erwartet Sie eine Wohnung, die Großzügigkeit und Altbau-Charme harmonisch vereint. Auf rund 113 m² Wohnfläche ermöglicht diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung viel Raum für individuelle Gestaltung und ein Zuhause, das Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen schafft. Die hohen Decken und die lichtdurchfluteten Räume sorgen dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Das um 1918 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2002 aufwendig modernisiert und befindet sich dank der sorgfältigen Pflege durch Eigentümergemeinschaft und Hausverwaltung in einem sehr guten Zustand. Der klassische Altbaucharakter ist erhalten geblieben und wird durch ein gepflegtes Umfeld ergänzt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Balkon lädt zum Verweilen in ruhiger Umgebung ein - ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt. Praktische Details wie eine Abstellkammer in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.
Das Hausgeld beinhaltet bereits sämtliche Betriebs- und Verwalterkosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage.
Besonders attraktiv ist die Lage im Sanierungsgebiet Frankfurter Allee Nord: Hier entwickelt sich ein modernes, lebendiges Wohnumfeld mit neuer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus urbaner Nähe zur City und der familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort so begehrt.
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, sich ein großzügiges Zuhause in einem aufstrebenden Teil Berlins zu sichern.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
- Top-Kiezlage nahe S- und U-Bahnhof Lichtenberg - schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 113 m² Wohnfläche - Sanierungsgebiet Lichtenberg - Frankfurter Allee Nord - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellkammer - Hausgeld 375,88 € - sofort bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.982 €/m²
Hausgeld
375.88 €375,88 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenberg, Berlin (10365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenberg in Berlin, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Parkplatzsituation. Diese attraktive Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Stadtteile Berlins schnell und bequem erreichbar. Die fußläufig gelegene S- und U-Bahnstation Lichtenberg (250 m) sowie diverse Bus- und Tramlinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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