Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1195000 €1.195.000 €

3.230 €/m²

10 Zimmer  •  370 m²  •  160 m² Grundstück

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Altstadt, Bremen (28195)

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Zum Verkauf steht ein charmantes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss in bester Citylage der Bremer Altstadt. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 370 m² bestehende Nutzfläche, verteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie vier darüberliegende Etagenwohnungen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich auf in eine ca. 80 qm große Wohnung, und eine ca. 40 qm große Wohnung. Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine 80 qm und eine 40 qm große Wohnung. Für das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss liegen bereits Baugenehmigungen zum Ausbau vor, wodurch zusätzlich rund 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 84.000 € jährlich, was einem Kaufpreisfaktor von 14,23 bzw. einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 3.229,79 €/m², bei Realisierung des genehmigten Ausbaus reduziert sich dieser rechnerisch auf rund 2.647 €/m² – die Rendite könnte dann auf über 8 % steigen. Die Lage zählt zu den besten der Hansestadt: mitten in der Bremer Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz, der Böttcherstraße und der Weser entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Büros und hochwertigem Wohnraum – eine gefragte, werthaltige Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in bester Innenstadt -Lage! Die Fußgängerzone "Sögestrasse" ist in 3 Minuten, der Bremer Marktplatz in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS Gewerbeeinheit Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 126,7 kWh /( m²*a) Energie­effizienz­klasse: E ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl / Gas Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis End­energie­verbrauch: 147,6 kWh /( m²*a) Energie­effizienz­klasse: E Kaufpreis: 1.340.000 € Provision: 2,975 % inkl. MwSt. Kontakt: Alexander Denneberg · Denneberg Immobilien

Achtung: Aufgrund der diskreten Vermarktung bitten wir um strenge Vertraulichkeit! Haftung Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Ein Zwischenverkauf- bzw. vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Ko