Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 425.500 € 3 Zimmer 72,4 m² Tittmoninger Straße 52, 52a, 52b Laufen 83410

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
425500 €
5.875 €/m²
3 Zimmer • 72,4 m²

NEUBAU: Kompakte 3 Zimmer Eigentumswohnung - hohe KFW Förderung möglich!

In der Tittmoninger Straße entsteht ein Gebäude-Ensemble aus drei Gebäudeteilen. Das moderne und hochwertige Projekt "Wohnen am Salzachbogen" - stellt auf knapp 4.000 m² 31 moderne und hochwertige Eigentums- bzw. Mietwohnungen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 45 m² und 132 m² und bieten Raum für individuelle Entfaltung.

Die U-förmige Anordnung der Bauteile sorgt für eine behagliche grüne Bewegungs bzw. Begegnungszone im Innenhof, dieser besticht durch großzügige Freiflächen wie Eigengärten und Spielwiese mit Baumbestand.

Neben der anspruchsvollen Architektur und Ausstattung setzt das Projekt "Wohnen am Salzachbogen" auch auf
Nachhaltigkeit. Eine ökologische Bauweise, gekoppelt mit modernster Technologie wie Wärmepumpen und
Photovoltaikanlagen, ermöglicht nicht nur einen geringen Energieverbrauch, sondern auch die Möglichkeit einer KfWFörderung für klimafreundliches Wohnen.

Eine hauseigene Tiefgarage und Abstellplätze vor dem Ensemble bieten ausreichend Platz für ein bequemes nach Hause kommen. Zudem sorgen E-Mobilitäts Vorsehungen für ein einfaches Nachrüsten einer Ladestation.

Ein weiteres Highlight: eine Packstation direkt am Areal, sorgt dafür, dass Pakete sorglos zugestellt werden können, auch wenn man nicht zu Hause anzutreffen ist

Merkmale

Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Waschraum

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,43 m². Der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 27 m² und bildet das Zentrum des familiären Zusammenlebens. Fensterfronten und Terrassentüren öffnen den Raum zum großzügigen Balkon. Dieser hat eine Fläche von ca. 17 m². Die 3-Zimmer-Einheit verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit WC. Vom Haupt-Schlafzimmer erreicht man ebenfalls den Balkon. Das weitere Zimmer ist ansprechend der Größe, je nach Bedarf, flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office- Bereich nutzbar.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

425500 €

5.874,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

24000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; nein

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

448.904 €1

Kaufpreis

425.500 €

Kaufnebenkosten

23.404 €

Notarkosten (1,5%)

6.383 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.128 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tittmoninger Straße 52, 52a, 52b, Laufen (83410)

1A-Lage Die charmante Stadt Laufen in Oberbayern, unmittelbar an der Grenze zu Österreich gelegen, besticht mit ihrer
historischen Architektur und der besonderen Nähe zur Salzach. Die Salzachbrücke, ein Symbol für die Vereinigung zweier Kulturen, bietet atemberaubende Ausblicke entlang des Flusses und spiegelt die harmonische Verbindung der Regionen wider. Laufen vereint Tradition, Kunstwerk und modernes Leben in einer einzigartigen Gemeinschaft. Unweit der kulturellen Zentren Salzburg und Berchtesgaden bietet die idyllische Stadt zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, von entspannten Spaziergängen bis hin zu unzähligen Radstrecken entlang der Salzach.

Das Projekt Wohnen am Salzachbogen - Laufen grenzt direkt an das geschützte Natura 2000-Gebiet der Salzachauen und befindet sich unweit des Zentrums von Laufen. Die Altstadt ist in weniger als 10 min. fußläufig erreichbar. Auch Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig aber auch mit dem eigenen PKW schnell und unkompliziert erreichbar. Umliegende Bildungseinrichtungen sowie der nahegelegene Bahnhof Laufen aber auch der unweit entfernte Regionalbahnhof in Oberndorf runden das infrastrukturelle Angebot des Projektes zusätzlich ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: EUR 425.500,- zzgl. Tiefgaragenplatz EUR 24.000,- = Insgesamt EUR 449.500,-

Berechnungsbeispiel:

Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz EUR 449.500,--
+Nebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notarkosten, KfW-Abwicklung EUR 400,--) ca. EUR 25.200,--
- Finanzierung inkl. KfW-Förderung - EUR 407.200,--
(Zins 2,83 % auf 10 Jahre fix verzinst, Gesamtlaufzeit 35 J.

BENÖTIGTE EIGENMITTEL EUR 67.500,--
monatliche Ratenzahlung EUR 1.475,-- (optional: in den ersten 5 Jahren reduzierte Rate EUR 1.175,--)

Diese Berechnung ist ein Muster und kein Angebot. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen, die Zinsen dienen nur als Beispiel. Für die Berechnung einer persönlichen Finanzierung sind zusätzliche Angaben notwendig.

Gerne beraten wir Sie über Finanzierungsmöglichkeiten und die KfW Förderung! Zur Homepage https://www.wohnen-am-salzachbogen-laufen.wohnbau-bayern.eu/

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Über den Anbieter

Salzburg Wohnbau GmbHMaklerbüro

Bruno-Oberläuter-Platz 1, 5020 SALZBURG

Partnerschaft

Herr Michael FuchsbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 251N3D8BIW6B

Referenznummer: 022/G3/E1/Eh5

Salzburg Wohnbau GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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