Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.734 €/m²
6 Zimmer • 128 m² • 283 m² Grundstück

Saniertes EFH mit großes Scheune und einer tollen Terrassen-Option.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde laut der vorliegenden Unterlagen 1948 errichtet. Der Zuschnitt des Grundstücks hat sich über die Jahre verändert.
Heute befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Scheune, eine romantische Option für eine uneinsehbare Terrasse sowie ein frisch gepflasterter Hof auf dem Grundstück.

Es besteht kein Denkmalschutz.

MODERNISIERUNGS- UND SANIERUNGSMASSNAHMEN seit 2020:

- Dach komplett inkl. Dämmung
- Fenster komplett (doppelisolierverglast), auch in der Scheune
- Wärmedämmverbundsystem
- Hofpflaster
- Außentreppe
- Elektrik komplett
- Verrohrung Wasser und Heizung komplett
- Heizkörper komplett
- Heiztherme und WW-Speicher
- Bodenbeläge
- EBK
- Vorrüstung für el. Rollläden

STATUS:

Die aktuellen Eigentümer bewohnen die Immobilie noch, möchten aber aus persönlichen Gründen in ihre Heimat zurück. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

Merkmale

283 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

ERDGESCHOSS = HOCHPARTERRE:

Diele. EUV.
Küche mit moderner EBK.
Wohnzimmer.
Schlafzimmer 1.
Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, Handtuch-Heizkörper.
Gäste-WC.

OBERGESCHOSS:

Flur. EUV.
Schlafzimmer 2 oder Küche 2.
Tageslicht-Bad 2 mit Dusche, Waschtisch/EBS, WC und Handtuch-Heizkörper.
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Flur. EUV.
Tageslicht-Bad 3 mit Dusche und WC.

Studio / Schlafzimmer 5.

UNTERGESCHOSS:

Flur.
HWR/HAR. EHV.
Kellerraum.
Heizungsraum (Protherm-Therme, WW-Speicher).

GROSSE SCHEUNE (optional auch als Garage nutzbar).

STELLPLÄTZE im Hof.

TERRASSEN-OPTION (Bruchstein-Etage ohne Dach).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.734,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

390.495 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

40.495 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohden, Nidda (63667)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Kohden.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Nidda ist eine Stadt in der hessischen Wetterau. Nidda grenzt an Laubach, Schotten, Hirzenhain, Ortenberg, Ranstadt, Echzell, Wölfersheim und Hungen.

STADTTEILE:

Bad Salzhausen, Borsdorf, Eichelsdorf, Fauerbach, Geiß-Nidda, Harb, Kohden, Michelnau, Nidda, Ober-Lais, Unter-Lais, Ober-Schmitten, Ober-Widdersheim, Schwickartshausen, Stornfels, Ulfa, Unter-Schmitten, Unter-Widdersheim und Wallernhausen.

VERKEHR:

Auto:
B455 und B457.

Bahn:
Lahn-Kinzig-Bahn: Gießen - Gelnhausen (Haltepunkte: Nidda, Borsdorf, Ober-Widdersheim).
Nidda ist Endhaltestelle der Bahnlinie nach Friedberg.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

(1) Gymnasium des Wetteraukreises
(2) Otto-Dönges-Schule (Grundschule)
(3) Haupt- und Realschule
(4) Gudrun Pausewang Schule (Schule für Lernhilfe)
(5) Berufsschule mit Berufsfach- und Fachoberschule.
(6) Kindergärten

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 84.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.01, Distanz zum Bus: 0.34

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Über den Anbieter

VIVAT Immobilien GmbH

Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Herr Otfried Deckmann-SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 251PJ8CKF1AK

Referenznummer: 15474

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