6 Zimmer • 195,7 m² • 699 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
379000 €379.000 €
1.936 €/m²
6 Zimmer • 195,7 m² • 699 m² Grundstück • frei ab sofort
Für heute gebaut, an morgen gedacht: EFH mit Einliegerwohnung & Dachausbauoption
Diese charmante Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Limburg Ahlbach und bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von 195,74 m² ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung. Das Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 1979, wurde durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein großzügiges Erdgeschoss mit erstklassigen Wohnmöglichkeiten ergänzt. Die Wohnung im Untergeschoss ist ideal für eine separate Nutzung, etwa als Mietwohnung oder für Gäste, während das Obergeschoss besonders großzügige Wohnflächen für eine Familie bietet. Den möglichen Mietertrag aus der Einliegerwohnung haben wir anhand einer Marktwertanalyse beziffert und stellen Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Im Untergeschoss erwarten Sie neben der Einliegerwohnung mit einem gemütlichen Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit gepflegter Einbauküche sowie einem Badezimmer auch zusätzliche Nutzräume wie eine Garage und Vorratsräume. Große Fenster und ein Zugang zur Terrasse und dem Garten sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss beeindruckt das großzügige Wohn- und Esszimmer. Diese sind durch ein Glaselement von einander getrennt. Über die Diele gelangen Sie durch ein Schiebeelement direkt zu einem Balkon, von dem Sie die Ruhe und den Blick auf den Garten genießen können. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Balkonzugang, während die beiden Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig, ebenso wie die Haustechnik.
Das Dachgeschoss bietet derzeit Stellflächen als Nutzfläche. Das Grundstück erstreckt sich über 699 m², und der Garten mit einem Gartenhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Entspannung.
Merkmale
Bezug: Sofort möglich
3 Geschosse
699 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.936,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlbach, Limburg (65554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Limburg Ahlbach, einem beliebten Stadtteil von Limburg. Ahlbach zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Limburg und gleichzeitig durch seine ländliche Idylle aus.
•Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, die eine gute Erreichbarkeit bieten. Familien profitieren von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
•Anbindung:
Über die nahegelegene Bundesstraße erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Limburg. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.
•Vereine und Freizeitaktivitäten:
In Ahlbach und den angrenzenden Stadtteilen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Vereine. Dazu zählen Sportvereine, Wander- und Radwege sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Umgebung lädt zum Erkunden und Entspannen ein – ideal für Naturfreunde und Familien.
•Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden Sie Supermärkte, Drogerien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Renovierungs- Sanierungsstau:
Der Anteil des Bodenrichtwertes am Gesamtkaufpreis beläuft sich auf 90.870 Euro.
Wir möchten unverzichtbar darauf hinweisen, dass das Haus einen Renovierungs- und Sanierungsstau aufweist. Dieser Umstand ist jedoch in unserem Kaufpreis bereits berücksichtigt worden, sodass Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren.
Die Immobilie bietet großes Potenzial zur eigenen Gestaltung und eignet sich ideal für eine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage mit viel Platz wünscht.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Wir sind darauf bedacht, Ihre Anfrage zeitnah zu bearbeiten und Ihnen einen Termin für Ihre individuelle Besichtigung anzubieten.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
