Top-sanierte Altbauwohnung in Bestlage - nur wenige Schritte zum Boxhagener Platz!
Mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Auflagen wurde das Haus im Jahr 2017 umfassend saniert und auf ein modernes Ausstattungsniveau gebracht. Ziel der Revitalisierung war es, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen im Überblick:
Fassadenrestaurierung: Die straßenseitige Fassade wurde vollständig erneuert und nach historischem Vorbild detailgetreu aufgearbeitet. Farbgebung und Stuckelemente wurden harmonisch aufeinander abgestimmt, sodass die ursprüngliche Eleganz des Gebäudes wieder zum Vorschein kommt. Treppenhausrenovierung unter Denkmalschutzvorgaben: Das Treppenhaus wurde in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde behutsam instand gesetzt. Die Restaurierung orientierte sich an den originalen Gestaltungselementen und vermittelt heute ein authentisches historisches Flair, ergänzt durch eine dezente, moderne Beleuchtung.
Erneuerung der Haus- und Kommunikationstechnik: Eine moderne, designorientierte Briefkasten- und Klingelanlage wurde installiert und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, ohne den historischen Charakter zu stören.
Neugestaltung des Innenhofs und Müllbereichs: Der Innenhof wurde attraktiv umgestaltet, wodurch ein ruhiger, gepflegter Rückzugsort für die Bewohner entstanden ist. Der Müllbereich wurde architektonisch integriert und funktional optimiert.
Einbau eines neuen Aufzugs Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein neuer Aufzug errichtet, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht und den Wohnkomfort erheblich steigert - insbesondere für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen
Garten
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1888 - nur wenige Gehminuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt.
Die Einheit befindet sich im Hochparterre.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert und verbindet historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Originale Dielenböden, hohe Decken, lichtdurchflutete Räume schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Beide Zimmer sind hell, freundlich und vom zentralen Flur aus separat begehbar - ideal für Singles, Paare oder als Wohngemeinschaft.
Das moderne Duschbad überzeugt mit stilvoller Ausstattung, während die neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Herd, Geschirrspüler) keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung wird idealerweise möbliert vermietet, eine Langzeitvermietung ist ebenfalls möglich.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
5.967,74 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
412.809 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
42.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Friedrichshain - einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke der Hauptstadt. Die Lage im beliebten Samariterkiez vereint zentrale Urbanität mit ruhiger Wohnqualität - ein entscheidender Faktor für eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz in nur drei Stationen - einem zentralen Verkehrsknotenpunkt mit weiterführenden S- und U-Bahnlinien sowie Regionalverkehr.
Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und Urbanität: Der Boxhagener Platz, die East Side Gallery, zahlreiche gastronomische Angebote, Bars, Cafés und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Berufstätige, Kreative und Expats - eine stabile Mieterklientel mit konstant hoher Nachfrage.
Auch Naherholungsgebiete wie der Volkspark Friedrichshain oder der Treptower Park sind in kurzer Zeit erreichbar und erhöhen die Wohnattraktivität zusätzlich.
Friedrichshain gilt seit Jahren als einer der wachstumsstärksten Wohnstandorte Berlins mit überdurchschnittlichem Wertentwicklungspotenzial - sowohl in Bezug auf Mieteinnahmen als auch auf den Immobilienwert. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Anbindung und stabiler Nachfrage macht diese Lage zu einem zukunftssicheren Investment.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
