großzügige Doppelaushälfte - ideal für Familien mit Kindern
Objektbeschreibung - Doppelhaushälfte mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung
Dieses großzügige Doppelhaus bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige, energieeffiziente Ausstattung. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Auf insgesamt 6 Zimmern verteilt, finden Sie hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine große, moderne Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.
Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Ofen, der in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch langfristig Energiekosten spart und einen nachhaltigen Lebensstil unterstützt.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein voll unterkellerter Bereich sowie ein Dachboden, der bei Bedarf ebenfalls ausgebaut werden kann.
Der große Garten rundet dieses attraktive Angebot ab - ideal für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für entspannte Sommerabende im Freien.
Highlights im Überblick:
Großes Doppelhaus mit ca. 6 Zimmern
Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
Heller, offener Wohn- und Essbereich
Große Küche mit viel Arbeitsfläche
Kaminofen für gemütliche Stunden
Keller & ausbaufähiger Dachboden
Großzügiger Garten mit viel Platz
Ruhige, familienfreundliche Lage
Einziehen und wohlfühlen - dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept und bietet viel Raum für Ihre Wohnträume.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Grundrisse zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
Bezug: sofort
684 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
2.818,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
499.875 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
34.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.575 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchwerder, Hamburg (21037)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchwerder ist ein Stadtteil im südöstlichen Teil von Hamburg und gehört zum Bezirk Bergedorf. Geografisch liegt Kirchwerder in den Vier- und Marschlanden, einer ländlich geprägten Region entlang der Elbe. Der Stadtteil ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Deichen geprägt und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Im Westen grenzt Kirchwerder an die Stadtteile Ochsenwerder und Reitbrook, im Norden an Neuengamme, im Osten an Altengamme. Die Region zeichnet sich durch eine starke landwirtschaftliche Nutzung aus, besonders im Bereich Gartenbau und Blumenanbau. Trotz der ländlichen Struktur ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30-45 Minuten erreichbar. Es verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bergedorf, von wo aus Anschluss an das S-Bahn-Netz besteht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wichtiger und fairer Hinweis: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 55 Jahren und einer jährlichen Erbpacht i.H.v. 2.660,76 €.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
