Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €695.000 €
3.591 €/m²
9 Zimmer • 193,5 m² • 867 m² Grundstück
Bauträger/Projektentwickler aufgepasst: MFH mit großem Baugrundstück unter Bodenrichtwert!
* Weitere Bilder finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. *
Dieses Mehrfamilienhaus mit Seitenanbau auf einem großzügigen Grundstück von 867 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Objekt mit solider Bestandsbasis und hohem Wertsteigerungspotenzial sind. Laut Boris Hessen beträgt der Bodenrichtwert 850 €/m² (Stand: 07.01.2026). Bei der vorliegenden Grundstücksgröße von 867 m² liegt der Bodenrichtwert demnach bei 736.950 €, sodass die Immobilie deutlich unter Bodenrichtwert angeboten wird.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Rahmen einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1981 um eine Garage und einen Anbau erweitert. Aktuell verfügt das Gebäude über zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einen unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses samt Anbau beträgt 193,54 m², ergänzt durch Nutzflächen des Haupthauses von 64,86 m² (Keller-, Heizungs- und Waschräume) zzgl. Dachboden. Neben der großzügig geschnittenen Garage mit 22,37 m² stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine attraktive Lage, den klaren Zuschnitt und sein vielfältiges Entwicklungspotenzial. Denkbar sind sowohl eine Aufstockung oder Erweiterung des Haupthauses als auch eine Neubebauung im Rahmen der örtlichen Bauvorschriften. In der Nachbarschaft wurde bereits ein vergleichbares Grundstück zu einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten entwickelt - ein eindrucksvolles Beispiel für die baulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten, die auch dieses Objekt bietet. Eine unverbindliche Musterprojektierung ist auf S. 8 dargestellt.
Für die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Haupthauses steht Ihnen eine 360°-Online-Begehung zur Verfügung, die einen detaillierten Eindruck der Räumlichkeiten vermittelt:
Link: https://my.matterport.com/show/?m=G8r4grTKjgF Passwort: Auf Anfrage
Merkmale
867 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
3.590,99 €/m²
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
775.411 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
80.411 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
41.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Griesheim , Hess (64347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
MAKROLAGE: Die Stadt Griesheim liegt im Herzen Südhessens und gehört zum wirtschaftsstarken Ballungsraum Rhein-Main. Griesheim befindet sich unmittelbar westlich von Darmstadt und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die B26, die A5 und die A67 sind sowohl Frankfurt am Main als auch der Flughafen Frankfurt in rund 30 Minuten erreichbar. Auch Mainz, Wiesbaden und Mannheim liegen in gut erreichbarer Entfernung. Griesheim ist eine moderne und lebenswerte Stadt mit etwa 27.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungsangebot so-wie ein aktives Vereinsleben aus. Die Nähe zu Darmstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Selbstnutzer, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Anbindung schätzen.
MIKROLAGE: Die Lilienthalstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Griesheim mit überwie-gend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, wenig Ver-kehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bä-cker, Apotheken und Supermärkte befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Sportanlagen und Freizeitangebote. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Darmstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Spazier- und Radwege in Richtung Feldrand und Naturschutzgebiet bieten einen hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich durch IMMO PANDA GmbH im Alleinauftrag. Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der IMMO PANDA GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die Maklerprovision beträgt für die Käuferseite 5,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebens-partnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Fran-chisegebern/-partnern. Wir bitten Sie im Übrigen, unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusen-dung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Wider-rufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewer-tung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine einge-hende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.
