Mehrfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 68 m² 1.722 m² Grundstück Neuendorf Heide Saal 18317

Mehrfamilienhaus zum Kauf
279000 €
4.103 €/m²
3 Zimmer • 68 m² • 1.722 m² Grundstück

Reetdach-Idylle am Saaler Bodden! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial

Inmitten der ruhigen und naturnahen Umgebung von Neuendorf-Heide, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Saal bei Ribnitz-Damgarten, erwartet Sie diese besondere Immobilie mit maritimem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nur wenige Gehminuten vom Saaler Bodden entfernt und unweit der weitläufigen Ostseestrände, verbindet dieses Angebot Erholung, Naturverbundenheit und attraktives Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Die ca. 2016 neu errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einem traditionellen Reetdach sowie einer modernen, geschmackvollen Ausstattung.
Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes und behagliches Raumkonzept und eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder stilvolles Wochenenddomizil.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, von der aus ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad erreichbar ist.
Herzstück des Hauses ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder eine flexible Nutzung bieten.

Für modernen Wohnkomfort sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenerwärmung.
Zusätzlich ist bereits ein Kaminanschluss vorhanden, sodass sich bei Bedarf ein Kaminofen für noch mehr Behaglichkeit realisieren lässt.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit über 1.700 m² Fläche.
Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung oder individuelle Ausbauideen.
Ein Carport mit Abstellraum, mehrere Stellplätze sowie ein Nebengebäude bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

Besonders interessant: Im Kaufpreis enthalten sind zudem die zweite Doppelhaushälfte sowie das Nebengebäude, die sich aktuell in stark sanierungsbedürftigem Zustand befinden.
Für visionäre Käufer bietet sich hier jedoch ein außergewöhnliches Potenzial , sei es zur Erweiterung, zur Schaffung weiterer Ferienunterkünfte oder als wertsteigerndes Entwicklungsprojekt.

Merkmale

1.722 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Bad mit Dusche
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
3 Stellplätze

Besonderheiten auf einen Blick:
- Ca. 2016 erbaut
- Massivbauweise mit traditionellem Reetdach
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Grundstück über 1.700 m²
- Energiebedarfswert: 30,5 kWh/(m²·a)
- Moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenerwärmung
- Kaminanschluss vorhanden
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- Große Terrasse mit ca. 20 m²
- Carport mit Abstellraum, Nebengebäude und mehrere Stellplätze
- Ideal nutzbar als Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder Wochenendhaus
- Zweite Doppelhaushälfte sanierungsbedürftig - mit erheblichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.102,94 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

311.280 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

32.280 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

16.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendorf Heide, Saal (18317)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neuendorf-Heide der Gemeinde Saal bei Ribnitz-Damgarten, fußläufig vom Saaler Bodden und nur wenige Kilometer von den weiten Stränden der Ostseeküste entfernt.

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Umgeben von Feldern und Wäldern finden Sie hier ein idyllisches Umfeld für Erholung und Freizeit.

Neuendorf-Heide ist ein kleiner, beschaulicher Ort mit typisch norddeutschem Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie im nahegelegenen Barth oder Ribnitz-Damgarten.

Die Halbinsel Fischland-Darß-Zingst mit ihren traumhaften Stränden ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Zweitwohnsitz, Feriengäste oder Dauerbewohner.

Die gute Anbindung an die B105 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine problemlose Erreichbarkeit der größeren Städte Rostock und Stralsund.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.
Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Reinhardt
Selbstständiger Immobilienberater
Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock
E-Mail: michael.reinhardt@db.com
Telefon: 0381 25215-15

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock
Internet: www.rostock.de
Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen