Viel Raum zum Leben - großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Pyrmont-Löwensen
Dieses im beliebten Bad Pyrmonter Ortsteil Löwensen gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem zusätzlichen, zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden mit rund 55 m² Nutzfläche bietet das Haus sowohl Familien mit hohem Platzbedarf als auch Eigennutzern mit dem Wunsch nach einer separaten Einliegerwohnung zur Vermietung ideale Voraussetzungen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf die Haupteinheit sowie eine Einliegerwohnung, die sich hervorragend vermieten oder durch Angehörige nutzen lässt. Durch die flexible Raumaufteilung ist das Haus sowohl für klassisches Wohnen mit mehreren Generationen, als auch für die alleinige Nutzung mit großzügigen Platzreserven bestens geeignet.
Der voll unterkellerte Baukörper bietet zusätzliche Nutzfläche in Form von Abstellräumen, Waschkeller und Heizungsraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot. Das sonnige Grundstück mit 586 m² lädt mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen und zur individuellen Gartengestaltung ein.
Die Immobilien überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und das großzügige Platzangebot. Ob als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit Wunsch nach viel Raum - es eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Dank der soliden Substanz, der bereits durchgeführten Modernisierungen, wie neuen Fenstern und einer Wärmedämmung, stellt dieses Haus eine wertbeständige und zukunftssichere Investition dar.
Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
Merkmale
586 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
Terrasse
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eigentumsgrundstück - mehrere Bäder
Ausstattung und Modernisierungen
Das Haus wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Größere Modernisierungen erfolgten überwiegend in Mitte der 90er Jahre. Dadurch zeigt sich die Immobilie heute in einem ansprechenden Zustand:
. Kunststofffenster (1995) mit Isolierverglasung . Außendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz . Gastherme mit Brennwerttechnik (2013) - effizient und zuverlässig . fortlaufend modernisierte Innenbereiche inkl. Bäder . Einliegerwohnung mit separatem Bereich, ideal vermietbar oder zur Eigennutzung . Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut (ca. 55 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) . voll unterkellert mit Abstellflächen, Waschkeller und Heizungsraum . Garage am Haus . gepflegter Garten mit Platz für Familie, Freizeit und Erholung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2012
F
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.460 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löwensen, Bad Pyrmont (31812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Pyrmont bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind vor Ort und leicht erreichbar. Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, zahlreiche Kliniken sowie spezialisierte Therapiezentren gewährleisten umfassende, gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.
Das charmante Stadtzentrum lockt mit einer vielseitigen gastronomischen Szene und einem breiten Einzelhandelsangebot. Naturliebhaber werden von den schön angelegten Wanderwegen begeistert sein, während die luxuriöse 5-Sterne Hufeland-Therme und der erstklassige 18-Loch-Golfplatz Freizeitvergnügen auf höchstem Niveau bieten.
Die malerische Landschaft des Weserberglandes umgibt Bad Pyrmont und lädt zu Erkundungen in der Natur ein. Die sanften Hügel, üppigen Wälder und klaren Flüsse bieten zahllose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in etwa einer Stunde sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto. Freizeitwert auf höchstem Niveau. Mit der S-Bahn oder Auto erreichen Sie die Flughäfen Hannover oder Paderborn in ca. 1 Stunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
