Wohnung zum Kauf
299000 €
3.602 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 2. Geschoss

HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT OPTIMALER LAGE UND GROSSEM BALKON!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mannheim und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige Balkon, der zusätzlich viel Platz im Freien schafft, ist nicht in der Wohnfläche enthalten ,ein echtes Highlight, das den Wohnkomfort erweitert.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Dank des gut geschnittenen Grundrisses lassen sich die Zimmer flexibel und vielseitig nutzen. Ein Personenaufzug im Haus sorgt zudem für barrierearmen Zugang und erhöht den Wohnkomfort.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 903 €. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als attraktives Eigenheim, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen in bester Lage mit langfristiger Investitionssicherheit.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Kabelanschluss

- zusätzlicher, großzügiger Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten) 2022 saniert!
- helle, freundliche Räume mit optimaler Aufteilung
- Außenfassadenanstrich Vorder- und Rückseite 2022
- Personenaufzug im Haus
- zentrale Lage in Mannheim
- aktuell zu einer Kaltmiete von 903 € monatlich vermietet
- S-Bahnstation vor dem Haus
- zweifach isolierte Kunststofffenster
- eigener Kellerraum
- lichtdurchflutete Räume
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- großzügige Räume mit durchdachter Raumaufteilung
- professionelle Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.602,41 €/m²

Hausgeld

387 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwetzingerstadt, Mannheim (68165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Schwetzinger Straße in Mannheim, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale Position verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Mannheimer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht ein direkter Anschluss an die Bundesstraße B37 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5, A6 und A656, wodurch sich sowohl das Mannheimer Umland als auch die Metropolregion Rhein-Neckar unkompliziert erschließen lassen.

Die Schwetzinger Straße überzeugt nicht nur durch ihre verkehrsgünstige Lage, sondern auch durch ihre lebendige und urbane Atmosphäre. Sie bietet eine ideale Kombination aus citynahem Wohnen und einer hohen Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.

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Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.17, Distanz zum Gymnasium: 0.57, Distanz zum Flughafen: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zum Bus: 0.82, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 2.05

Weitere Services

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Über den Anbieter

myImmoTrust GmbH

Werastraße 14, 73312 Geislingen an der Steige

Partnerschaft

Herr Sven BalthasarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 251X4BVYUSQI

Referenznummer: SB889

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