Bürofläche zur Miete

3.280 €

6 Zimmer  •  218,6 m² Bürofläche

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Wien (1040)

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ZUR VERMIETUNG ++ OC 4-TOWER
Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte Bürofläche im 4. Bezirk in der Operngasse. Das Büro befindet sich im 9. Obergeschoß, es sind 4 moderne Aufzüge vorhanden.
Alle Büroeinheiten sind bürogerecht ausgestattet und verkabelt. Ein Serverraum ist selbstverständlich vorhanden.

Das Haus verfügt über Concierge-Service. Eine hauseigene Garage steht im UG zur Verfügung.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. großer freundlicher Empfangsbereich
. 6 Büroeinheiten
. Teeküche
. WC Damen
. WC Herren

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Top-Lage
. absolut modern
. Concierge Service
. hell und freundlich
. klimatisiert
. flexible Raumgestaltung
. Doppelboden, EDV Verkabelung
. nur 5 Minuten bis zum 1. Bezirk!
. Garage im Haus (je nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U1, U2, U4 Karlsplatz
. Autobuslinie 59A
. Straßenbahnlinie 1, 62
. Badener Bahn

DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
. HMZ netto: € 3279,60
. BK netto: € 675,59
. Heizungs- Kühlungsakonto: € 225,19
. zzgl. Steuer: 20% MwSt.
. Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung und Kühlung € 4971,42
. zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

MEHR DETAILS UND VETRAGSKONDITIONEN AUF ANFRAGE!


KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3279,6	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	675,59	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	791,04
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Gesamtbetrag	€	4746,23

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Heizwärmebedarf:	48.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Nutzfläche: 218,64 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien Sonstiges: EDV-Verkabelung