Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €

1.280 €/m²

10 Zimmer  •  461 m²  •  655 m² Grundstück

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Horrem, Dormagen / Horrem (41540)

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Provisionsfrei: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite in Dormagen-Horrem

Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Dormagen-Horrem bietet eine attraktive Kapitalanlage mit ausgewogenem Nutzungsmix aus vier Wohneinheiten und zwei gut etablierten Gewerbeflächen im Erdgeschoss.

Bei einem möglichen Erwerbspreis im Rahmen der Versteigerung von ca. 590.000,-?€ ergibt sich ein Bruttorenditepotenzial von bis zu 11,9?% - ideal für Anleger, die renditeorientiert investieren und gleichzeitig langfristige Substanz suchen.

Zusätzlich bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Stellplatzsituation mit 5 Garagen und 8 Pkw-Stellplätzen - ein klarer Pluspunkt für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.

Kennzahlen im Überblick
- Jahresnettomiete: ca. 70.000,-?€
- Einheiten: 6 (4 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten)
- Wohnfläche: ca. 280?m²
- Gewerbefläche: ca. 181?m²
- Grundstück: ca. 655?m²
- Parkflächen: 5 Garagen, 8 Stellplätze
- Baujahr: 1968, massive Bauweise
- Lage: zentral in Dormagen-Horrem
- Provision: provisionsfrei für den Erwerber

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Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

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Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 844.600,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 590.000,00 € (rund 70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Versteigerung Verkehrswert: 844.600,00 Stichworte Nutzfläche: 181,00 m², Gesamtfläche: 461,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen