Neubau: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Roth – 62,04 m², Fußbodenheizung & Wärmepumpe
In einem modernen Neubau im beliebten Wohngebiet Schleifweg in Roth erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort legen.
Die Highlights auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 66,32 m²
• 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus
• Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – hell und großzügig
• Terrasse mit sonniger Ausrichtung – ideal zum Entspannen
• Modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln regelbar
• Effiziente Wärmepumpe – niedrige Betriebskosten und umweltfreundlich
• Pflegeleichter Laminatboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Praktischer Abstellraum
Lagebeschreibung – Schleifweg, 91154 Roth
Die Immobilie befindet sich im Schleifweg, einer ruhigen und etablierten Wohnstraße im südwestlichen Teil der Stadt Roth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist der Schleifweg verkehrstechnisch gut angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die B2, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 25 Min. Fahrzeit) und Schwabach ermöglicht. Auch der Bahnhof Roth ist in ca. 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Nürnberg, Treuchtlingen und München.
Nahversorgung & Alltag:
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung – teils fußläufig erreichbar oder nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind schnell zugänglich und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Freizeit & Natur:
Der Schleifweg liegt unweit des Rednitztals und des Rothsees – ideale Naherholungsgebiete zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Die Nähe zum Fränkischen Seenland und zahlreichen Grünflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Fazit:
Der Schleifweg in Roth vereint eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer zentrumsnahen und verkehrsgünstigen Lage. Ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung legen.
Lagebeschreibung – Stadt Roth
Die Kreisstadt Roth liegt im Herzen Mittelfrankens, etwa 25 Kilometer südlich von Nürnberg, und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität. Mit rund 25.000 Einwohnern bietet Roth eine gelungene Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.
Verkehrsanbindung:
Roth ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahnen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof Roth ist an das S-Bahn-Netz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Treuchtlingen und München.
