Modern & gemütlich - 47 m² Dachgeschosswohnung im Denkmalbau
Diese helle 2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet ein offenes Wohngefühl mit behaglichen Rückzugsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herz der unteren Ebene und öffnet sich nach oben zur Galerie, was der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und eine luftige Raumwirkung verleiht. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die Galerieebene, die als zweites Zimmer vielfältig nutzbar ist, etwa als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder kreativer Ort für Hobbys und Ruhe. Große Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in beide Ebenen und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die den offenen Grundriss ideal unterstreicht. Die Anordnung der Räume sorgt für klare Wege und kurze Distanzen, sodass der Wohnbereich, die Galerie und das Bad sinnvoll miteinander verbunden sind. So entsteht ein Wohnkonzept, das modernen Loftcharakter mit der Geborgenheit einer klassischen Dachgeschosswohnung vereint. Das Bad mit Wanne fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Sorgfältig ausgewählte Materialien und eine frische Renovierung verleihen der Wohnung einen modernen, klaren Ausdruck, ohne den besonderen Charme des Hauses zu überdecken. Die Dachlage sorgt für Ruhe und einen Rückzugsort über den Dächern der Stadt, während der repräsentative Eingangsbereich des Hauses und der Aufzug den Komfort im Alltag erhöhen. Die denkmalgeschützte Umgebung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Selbstnutzer, die etwas Eigenes mit Charakter suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Parkett
. Sofort bezugsfrei . Charmante Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Galerie und offenem Wohnkonzept . Großzügige Dachflächenfenster für eine helle, freundliche Atmosphäre . Bad mit Wanne als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen . Frisch renovierter Zustand mit sorgfältig ausgewählten Materialien und gehobener Ausstattung . Dachlage im denkmalgeschützten Altbau mit Aufzug und ruhigem Wohngefühl
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
5.297,87 €/m²
Hausgeld
181.39 €181,39 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
267.675 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
18.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-Nordwest, Leipzig (04105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrum-Nordwest zählt zu den begehrten Wohnlagen Leipzigs und verbindet zentrale Lage mit urbaner Gelassenheit. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer lebendigen Mischung aus Kultur, Kulinarik und Naherholung. Die Christianstraße liegt dabei besonders ruhig und charmant - eingebettet zwischen dem beliebten Waldstraßenviertel und dem grünen Rosental, das nur wenige Gehminuten entfernt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. In der Umgebung finden sich kleine Cafés, individuelle Läden und viel historisches Flair, das den Charakter des Viertels prägt. Auch die Innenstadt, der Leipziger Zoo und zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Rad oder den nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen. Zentrum-Nordwest und die Christianstraße bieten eine attraktive Mischung aus Lebensqualität, Geschichte und urbaner Vielfalt - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen mitten in Leipzig.
Weitere Informationen
Stichworte
Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 16.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.24
